Информационное сообщение Прокуратуры Тахтамукайского района для населения

В здании прокуратуры Тахтамукайского района 17.06.2024 с 14.00 час. до 16.00 час. будет осуществлен прием граждан комиссией прокуратуры Республики Адыгея, в связи с чем прошу разместить указанную информацию на официальных сайтах муниципальных образований и иных источниках средств массовой информации.

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Общее количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Республике Адыгея договоров участия в долевом строительстве за 5 месяцев 2024 года составило – 1706, это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (664). «Данные о количестве зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве говорят о стабильном спросе на новостройки в текущем году», — отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру. Интересы участников долевого строительства защищает Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Федеральный закон), который устанавливает высокие требования к застройщику и защищает интересы участника долевого строительства. В июне 2019 года в закон были внесены правки (по №151-ФЗ), которые ужесточили требования к застройщикам и обезопасили деньги дольщиков от недобросовестных строительных компаний. Так, для покупателей строящегося жилья практически ничего не изменилось. Они перечисляют средства застройщику, но не напрямую, а на специальный эскроу-счет, открытый в уполномоченном банке, и застройщик сможет получить эти денежные средства только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Фактически застройщик осуществляет строительство за счет собственных или кредитных средств. Эта система гарантирует гражданам получение строящейся квартиры или возврат денежных средств в случае расторжения договора участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Такой подход защищает покупателей от повторной продажи недвижимости недобросовестными строительными компаниями. Для регистрации нужно составить заявление от компании и участника долевого строительства. Госпошлина за регистрацию ДДУ: для частных лиц — 350 рублей, для компаний — 6000 рублей (пп.30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Долевое участие в строительстве сегодня можно назвать самым привлекательным способом приобретения недвижимости на рынке жилья, поэтому надо быть более бдительным при заключении договора долевого участия в строительстве. Выбрать добросовестного застройщика можно с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). В этой общедоступной системе аккумулируется вся информация о жилищном строительстве: о действующих специализированных застройщиках; их реализованных и актуальных строительных проектах; стадиях строительства; документы, на основании которых осуществляется строительство; проектные декларации, содержащие подробное описание строящегося объекта, а также заключения контролирующего органа, его уведомления о выявленных несоответствиях застройщика, информация о проведенных проверках деятельности застройщиков. Таким образом, анализ размещенной в ЕИСЖС информации и документов позволяет сделать выводы об опыте в сфере жилищного строительства и добросовестности того или иного застройщика. Доступ к ЕИСЖС осуществляется посредством сайта https://наш.дом.рф/ .

В рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148, реализуются мероприятия по созданию единой электронной картографической основы (ЕЭКО). К реализации госпрограммы Росреестр приступил в 2022 году. Она направлена на достижение 4 стратегических целей: • создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами; • обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); • достижение цифровой зрелости ведомства; • повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей. Цифровые ортофотопланы являются главной составляющей единой электронной картографической основы. ЕЭКО, в том числе содержит материалы на территорию Республики Адыгея. Объем территории Республики Адыгея, в отношении которой подготовлена ЕЭКО в виде топографических карт масштаба 1:1 000 000, составляет 100%, масштаба 1:200 000 - составляет 86%, масштаба 1:10 000 - составляет 100%. Покрытие республики ортофотопланами масштаба 1:10 000 составляет 100%. Вместе с тем, наиболее востребованными являются ортофотопланы масштаба 1:2 000, создание которых планируется осуществить в текущем году. «Эффективное развитие территорий, реализация градостроительной политики, оказание качественных государственных услуг для граждан невозможны без соответствующих инструментов оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме «одного окна», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Материалы ЕЭКО доступны широкому кругу лиц, которые могут использовать ортофотопланы не только для создания карт, топопланов и схем, но и для выполнения кадастровых работ, инженерных изысканий и др. «С января 2023 года услугу по предоставлению заинтересованным лицам документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, оказывает филиал ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея. За прошедший год, в соответствии с поступившими заявлениями, филиалом предоставлены выкопировки из ортофотопланов в количестве 895 единиц», - проинформировал директор регионального Роскадастра Аюб Хуако. Узнать дополнительную информацию о получении документов можно по телефону: 8(8772) 59-30-46 (доб.2217, 2212). Для сведения Ортофотоплан – это фотографический план местности, на котором представлена земная поверхность и объекты на ней. Ортофотоплан изготавливается с точной привязкой к заданной системе координат. Создается он на основе снимков, полученных с беспилотного летательного аппарата во время аэрофотосъемки, является основой для создания топографических планов и карт различного наполнения. На ортофотоплане можно увидеть более точное отражение границ земельных участков и объектов в сравнении с публичной кадастровой картой. Ортофотоплан позволяет выявить ошибки кадастрового учёта и установить несоответствие границ на публичной кадастровой карте с реальными границами земельных участков. Такие материалы наиболее востребованы в сельском хозяйстве, строительстве, мониторинге прибрежных зон, определении точности границ садовых товариществ.

Росреестр подвел итоги мероприятий правовой помощи детям, которые проходили 31 мая и 3 июня текущего года. Цель акции – обеспечение защиты имущественных прав детей, повышение юридической грамотности родителей и опекунов в вопросе обращения с недвижимостью. «Консультационные мероприятия, приуроченные к Международному дню защиты детей мы проводим не первый год. Среди категорий населения дети наименее защищены, поэтому вопрос их правовой охраны, в том числе, при проведении операций с недвижимостью, всегда актуален», – рассказала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. В ходе консультирования жители республики интересовались, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра, какие документы необходимы для кадастрового учёта и регистрации жилья. Также граждане спрашивали о порядке оформления недвижимости в собственность несовершеннолетнего, процедуре продажи, мены и дарения таких объектов. Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. «Итоги мероприятия свидетельствуют о его успешности и значимости для наших граждан. Дети и их родители получили необходимую правовую помощь и поддержку, был сделан шаг вперед в защиту прав детей и повышение их осведомленности о своих правах и способах их реализации», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Предлагаем вашему вниманию подборку самых популярных вопросов. С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка? Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту. Кто может представлять интересы ребенка? Представлять интересы малолетних детей при совершении сделок с недвижимостью и подавать от их имени документы, должны их законные представители. Законными представителями ребенка являются родители либо усыновители. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет совершает сделки с недвижимостью с письменного согласия законных представителей. Документы на государственную регистрацию прав он вправе подать самостоятельно. При отсутствии родителей и усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, законными представителями для малолетних граждан являются их опекуны. Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители (родители, усыновители, опекуны), они же подписывают и договоры. Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка? Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны. Как воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий? К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи: • приобретение жилого помещения. В том числе средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на эскроу-счет, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения; • строительство жилого помещения с привлечением строительной организации; • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика; • компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС); • уплата первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты; • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилья; • оплата участия в долевом строительстве; • уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др. Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. По общему правилу, если доля в праве общей долевой собственности родителей (супругов) на жилое помещение поступает в их совместную собственность, такое соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Следует также учитывать, что держатель сертификата не ограничен в выборе способа улучшения жилищных условий.

Росреестр проводит масштабную инвентаризацию государственной геодезической сети (ГГС) по госпрограмме «Национальная система пространственных данных». На сегодняшний день в Адыгее насчитывается 273 пункта государственной геодезической сети и 147 пунктов государственной нивелирной сети. Благодаря наличию геодезических пунктов повышается точность топографической съемки, которая проводится в оборонных и научных целях, при строительстве зданий, межевании земель. Более того, к ним привязаны космические спутники GPS и ГЛОНАСС. «Геодезические пункты относятся к федеральной собственности, их запрещается спиливать, выкапывать, переносить самовольно в другое место. В квадрате два на два метра ничего нельзя строить, проводить горные, взрывные, земляные работы без письменного согласования - это охранная зона. Кроме того, не разрешено снимать таблички, отрезать куски пирамидок, засыпать землей специальные центры», - уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. Уничтожение геодезических пунктов происходит в основном из-за неосведомленности не только собственников земельных участков, на которых располагаются геодезические пункты, но и служб, производящих дорожные и другие работы. В частности, это касается и незнания действующего законодательства и того факта, что за уничтожение геодезических пунктов предусмотрена административная ответственность. Повреждение или уничтожение геодезических пунктов, а также хищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой административную ответственность в соответствии со статьей 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: - уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. - неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены геодезические пункты, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии, или его территориального (регионального) органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей. О всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов необходимо сообщать в Управление Росреестра по Республике Адыгея, а порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты и лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, определен Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии No П/0391 от 21.10.2020.

Приказом Росреестра No П/0436 (от 23 октября 2023 года) уточнен перечень лиц, имеющих право на получение персональных данных гражданина – правообладателя объекта недвижимости (или лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости) в составе общедоступных выписок из ЕГРН. Теперь такая возможность предусмотрена для следующих категорий лиц:  собственников комнат в коммунальной квартире в отношении собственников других комнат в этой квартире (например, при совершении сделки по продаже комнаты для соблюдения права преимущественной покупки);  владельца земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды в отношении правообладателя здания, расположенного на этом участке, или помещения (машино-места), находящегося в таком здании;  застройщика в отношении гражданина – участника долевого строительства по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве. Также это могут сделать сами участники долевого строительства в отношении других участников долевого строительства, которые наравне с ними являются сторонами одной сделки (например, по договору участия в долевом строительстве, заключенному с участием всех членов семьи). Данный порядок вступил в силу 23 марта 2024 года.