Янв
21

Итоги деятельности Апелляционной комиссии об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета за 2020 год

В 2020 году в Апелляционную комиссию Управления Росреестра по Республике Адыгея поступило 10 - заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществлении государственного кадастрового учета (далее - ГКУ), что на 50% меньше, чем в 2019 году (20 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществлении ГКУ поступило в 2019 году). C целью соблюдения установленного законодательством срока для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществлении ГКУ Управлением Росреестра по Республике Адыгея проведено 5 - заседаний Апелляционной комиссии. В 2020 году Апелляционной комиссией приняты следующие решения: - решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления ГКУ принято по 6 заявлениям (в 2019 году таких решений было - 5); - решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления ГКУ принято по 3 заявлениям (в 2019 году таких решений – 14); - решения об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления ГКУ - 0 (в 2019 году принято - 1). В 2020 году 1 заявитель воспользовался правом отзыва заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления. Основные причины приостановлений в осуществлении ГКУ, которые были обжалованы в Апелляционную комиссию, связаны с подготовкой кадастровыми инженерами документов, представляемых для осуществления ГКУ, не соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации. Например, в техническом плане отсутствует проектная документация; неверно заполнен элемент контура объекта недвижимости; к межевому плану не приложены документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки.

Янв
21

Государственный фонд данных востребован у граждан Адыгеи

В Республике Адыгея продолжает повышаться уровень заинтересованности со стороны граждан и юридических лиц к документам государственного фонда данных, полученным в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Ведение и предоставление документов из фонда заинтересованным лицам на территории нашей республики осуществляет Управление Росреестра по Республике Адыгея. Документы государственного фонда данных, носящие открытый общедоступный характер, предоставляются всем заинтересованным лицам. За отчетный период в фонд данных Управления, с целью получения, содержащейся в нем информации, поступило 2115 (АППГ – 1963) заявлений от заинтересованных лиц. В соответствии с поступившими заявлениями за отчетный период из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, выдано 258 (АППГ – 363) выписки из каталогов координат и высот пунктов опорной межевой сети, предоставлено 1163 (АППГ – 918) выкопировок из ортофотопланов, 482 (АППГ – 454) копий землеустроительных дел, 203 (АППГ – 214) копий правоудостоверяющих документов, а также 9 (АППГ – 12) копий иных материалов, находящихся на хранении в государственном фонде данных. Наиболее востребованными документами являются ортофотопланы содержащие информацию о местности по состоянию на 2000 год. Данное обстоятельство позволяет применять ортофотопланы при выполнении кадастровых работ в качестве документов подтверждающих существование границ земельных участков на местности более 15 лет, в случае отсутствия такой информации в правоустанавливающих документах. Также востребованы сведения, содержащиеся в материалах по вычислению площадей сельскохозяйственных предприятий, представляющие собой картографический и табличный материал. Прежде всего, копии данных документов запрашиваются заинтересованными лицам желающими выделить земельную долю. Целью получения сведений является наличие в документах информации о принадлежности территории к определенному сельскохозяйственному предприятию, о виде угодий земельного участка планируемого к выделению. Копии землеустроительных дел предоставляются в случае возникновения земельных споров.

Янв
21

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году

В 2020 году состоялось 9 заседаний Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Адыгея, на которых рассматривалось 20 заявлений, поданных по основанию «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость». В заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость, установленная в отношении 14 земельных участков, 5 зданий и 28 помещений. По результатам рассмотрения, представленных документов, Комиссией в 11 случаях было принято решение об отклонении заявлений, в 5 случаях комиссия приняла решение удовлетворить заявления и установить кадастровую стоимость равную рыночной стоимости, 1 заявление отозвано заявителем до рассмотрения, 3 заявления находятся на рассмотрении. Решения об отказе принимались, прежде всего, в связи с несоответствием представленных отчетов об оценке объекта недвижимости требованиям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» п.5,13 утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №299, требованиям Федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)» п.22 «б», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 №611. Заявлений по основанию «недостоверность сведений об объекте не-движимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» в Комиссию не поступало. Анализ работы комиссии показал, что 73% обращений имели целью установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объектов капитального строительства. При этом в комиссию в основном обращались юридические лица - 88% от всех обращений, и 12% составили обращения физических лиц. Незначительное количество обращений физических лиц объясняется положениями действующего законодательства Российской Федерации в сфере оценочной деятельности, которыми определено что оспаривание физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости возможно непосредственно в судебном порядке, при этом предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц досудебное обжалование в комиссии обязательно.

Янв
18

Росреестр предупреждает об изменениях процедуры лицензирования геодезических и картографических работ

Росреестр предупреждает об изменениях процедуры лицензирования геодезических и картографических работ, которые начали действовать с 1 января 2021 года. Нововведения связаны со вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности». В частности, в рамках перехода на электронное лицензирование Росреестр с нового года больше не предоставляет на бумажном носителе лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Вместо этого факт предоставления документа фиксируется в электронном реестре лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности, расположенном на сайте Росреестра. Организациям, получившим или переоформившим такую лицензию, будет направляться соответствующее уведомление. Заинтересованные лица могут запросить выписку из реестра лицензий в форме электронного документа или на бумажном носителе. Также обращаем внимание, что с 1 января 2021 года изменились формы заявлений о представлении лицензии, о переоформлении лицензии, о прекращении лицензируемого вида деятельности и заявления о предоставлении выписки из реестра лицензий, а также других документов, используемых Росреестром в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности. Напоминаем, что посредством лицензионного контроля Росреестр отслеживает деятельность организаций, выполняющих геодезические и картографические работы, для которых наличие лицензии является обязательным условием. Такие организации создают и обновляют государственные топографические карты и планы, создают государственные нивелирные и геодезические сети и обеспечивают работы по определению и проверке государственных границ. Предприниматель, имеющий лицензию, обязан строго соблюдать требования, установленные Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 июля 2020 года № 1126.

Янв
18

ИСПРАВИТЬ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ СТАЛО ПРОЩЕ

В 2021 года вступил в силу ряд приказов Росреестра, регулирующих проведение государственной кадастровой оценки. Нововведения в первую очередь затронут граждан, желающих исправить ошибки в кадастровой стоимости своих объектов недвижимости. В частности, изменится форма заявления об исправлении таких ошибок, что существенно упростит процедуру. Теперь заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов. Подать его можно как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Напомним, 31 июля 2020 года Президент России Владимир Путин федеральный закон 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения её результатов. Концепция закона исходит из принципа – любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Так, если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен исправленной. Если стоимость увеличилась, она будет применяться только со следующего года. К примеру, собственник земельного участка выявил, что в рамках кадастровой оценки была допущена ошибка. По заявлению собственника такая стоимость будет изменена бюджетным учреждением. При этом уменьшенная кадастровая стоимость будет применяться со дня начала применения исправленной кадастровой стоимости, чтобы граждане не платили налог от завышенной кадастровой стоимости. Также с 1 января 2021 года вступил в силу Приказ Росреестра "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений". В соответствии с этим приказом гражданин может подать в региональное бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе, обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость объекта недвижимости. В ходе рассмотрения такого обращения может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка. Кроме того, Росреестр утвердил форму заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. Данная норма прописана в Приказе "Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме". Приказ вступил в силу 17 октября 2020 года, однако использовать форму можно будет только тогда, когда заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу этот момент наступит с 1 января 2023 года, но в каждом регионе может быть установлен более ранний срок. Напомним, что в соответствии с 269-ФЗ у правообладателей появится возможность установить кадастровую стоимость в размере рыночной без необходимости процедуры оспаривания. Решение будет принимать государственное бюджетное учреждение, которое проводит в регионе кадастровую оценку недвижимости.

Янв
13

Росреестр будет развивать программу по цифровой трансформации

Росреестр проведет комплексную цифровую трансформацию, сообщила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова в ходе онлайн-заседания межрегиональной рабочей группы. В рамках ведомственной программы цифровой трансформации Росреестра будет проведен реинжиниринг бизнес-процессов и разработана цифровая платформа для предоставления государственных услуг, создано эффективное пространство для обмена данными в режиме онлайн, при этом основой для реализации этих задач станет плотное взаимодействие с территориальными органами Росреестра и филиалами Федеральной кадастровой палаты (ФКП). Для обеспечения цифровой трансформации важно сформировать полный и качественный единый государственный реестр недвижимости. Для этого Росреестр совместно с регионами реализует специализированный план по наполнению ЕГРН сведениями. Данная задача является приоритетной для ведомства, считает замглавы Росреестра. Кроме того, ведомство приступило к проведению эксперимента по созданию Единого информационного ресурса (ЕИР) о земле и недвижимости, который объединит государственные информационные системы 10 федеральных министерств и ведомств, госкорпорации "Роскосмос", а также информационные системы региональных органов исполнительной власти. Пилотный проект будет реализован на территории четырех регионов (Республика Татарстан, Краснодарский край, Пермский край, Иркутская область). Соответствующее Постановление Правительства РФ опубликовано 8 января 2021 года. Наше ведомство активно сотрудничает с ведущими университетами и центрами по подготовке специалистов в области цифровой экономики. Так, например, на базе Университета "Иннополис" было организовано онлайн-обучение 12 сотрудников по программе цифровой трансформации, которые защитили проект «Цифровой помощник регистратора прав». Помимо этого Росреестр утвердил основные этапы реализации программы цифровой трансформации. Ее ключевые задачи - увеличение доли массовых государственных услуг, доступных в электронном виде, повышение качества оказания государственных услуг Росреестра и повышение эффективности.

Янв
11

Об основных направлениях в деятельности Росреестра

28 декабря состоялась в информационном агентстве "Интерфакс" состоялась пресс-конференция на тему «Цифровизация в сфере недвижимости: Как Росреестр переводит сервисы в онлайн-режим». Участники мероприятия обсудили следующие моменты: · Как Росреестр адаптировался к работе в условиях пандемии и какие сервисы стали наиболее популярны у граждан на "удаленке"; · Вклад Росреестра в развитие экономики Российской Федерации - ключевые показатели; · Какие задачи ставит перед собой ведомство в период цифровой трансформации; · Какие новые сервисы разрабатывает Росреестр для граждан; · Как Росреестр взаимодействует с профессиональными участниками рынка для упрощения процедуры регистрации собственности и перевода ипотеки в онлайн-режим; · Какие законодательные инициативы Росреестра были поддержаны в 2021 году и в чем их польза для граждан; какие ключевые задачи ставит перед собой ведомство на 2021 год. По информации представителей Росреестра, станет возможно сдать документы на экстерриториальное оформление недвижимости в офисах МФЦ. Ранее для того, чтобы сдать документы на регистрацию права на объект недвижимости, находящийся в другом регионе, необходимо было записываться в территориальные офисы Кадастровой палаты. По инициативе Росреестра, в первом квартале будущего года будет реализована возможность приема документов по экстерриториальному принципу и в многофункциональных центрах, что значительно облегчит получение такой услуги гражданами. Оформить права на жилые дома, а также постройки, расположенные на садовых участках в приаэродромных территориях, станет проще. Готовится законодательная инициатива, касающаяся необходимости согласования с Росавиацией при оформлении права собственности на объекты недвижимости, расположенные в приаэродромных зонах. Законопроект предполагает отменить в определенных случаях такое согласование. Количество оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав должно быть сокращено. Перечень таких оснований должен быть исчерпывающим. Будут окончательно решены проблемы с мошенническими сайтами-двойниками сайта Росреестра. Более 40 таких сайтов уже заблокировано. Инициирован законопроект, предусматривающий запрет на создание сайтов – двойников и ответственность за их создание, а также запрет на перепродажу сведений ЕГРН. Кроме того, созданы условия для увеличения производительности официального сайта ведомства. В Росреестре будет создана рабочая группа, которая впоследствии получит статус комиссии, для рассмотрения жалоб заявителей на действия конкретных регистраторов. Целью работы такой комиссии будет являться не наказание государственных служащих, осуществляющих учетно-регистрационные действия, а улучшение качества предоставляемых Росреестром государственных услуг.

Контакты

а. Тахтамукай,
ул. Х.М. Совмена, 24
тел.: 8 (87771) 96-5-45
e-mail: tah-pos@mail.ru
WEB-сайт: www.tasp01.ru

ЭКСТРЕННЫЕ СЛУЖБЫ

ЕДИНАЯ СЛУЖБА СПАСЕНИЯ
Сотовый телефон 010,11
Стационарный телефон 01,112

ЕДИНЫЙ ТЕЛЕФОН ПОЖАРНЫХ И СПАСАТЕЛЕЙ
Сотовый телефон 010
Стационарный телефон 01

ПОЛИЦИЯ
Сотовый телефон 020
Стационарный телефон 02

СКОРАЯ ПОМОЩЬ
Сотовый телефон 030
Стационарный телефон 03

АВАРИЙНАЯ ГАЗОВАЯ СЛУЖБА
Сотовый телефон 040
Стационарный телефон 04