Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной. Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз. Тем не менее есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. Им наверняка будут интересны разъяснения на тему приватизации. Вопрос: Что случится, если квартира останется неприватизированной? Ответ: Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут: ни продать, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству. Вопрос: Кто имеет право приватизировать жилье? И надо ли включать в приватизацию детей? Ответ: Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации. Вопрос: А когда они вырастут и достигнут совершеннолетия, надо ли им еще раз приватизировать жилье? Ответ: Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия. Вопрос: Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой проживает много лет? Ответ: Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Вопрос: Если договор приватизации жилья заключен давно, например, до 1999 года, и зарегистрирован в БТИ, надо регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре? Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Таким образом, в случае, если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация проводится по желанию правообладателя. Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права. Вопрос: Как приватизировать квартиру? Ответ: Сперва следует обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан. Подать заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут в одном из офисов государственного бюджетного учреждения республики "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг", имея при себе следующие документы: · документы, удостоверяющие личность заявителя; · заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав; · при подаче заявления представителем правообладателя - нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов; · договор передачи жилья в собственность (договор приватизации); · договор социального найма; справку об однократности приватизации. Государственная регистрация прав граждан на основании договоров о передаче жилья в собственность осуществляется Управлением Росреестра по Республике Адыгея в течение 9 рабочих дней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

В Управлении Росреестра по Республике Адыгея внедряется система менеджмента качества (СМК) — механизм повышения эффективности органа власти, в основе которого лежит принцип ориентации на потребителя. Система опирается на требования международных и национальных стандартов — ГОСТ Р 56577-2015 «Системы менеджмента качества органов власти. Требования» и ГОСТ Р ИСО 9001 -2015 «Системы менеджмента качества. Требования». В СМК включены процессы, связанные с основными услугами, которые предоставляет Росреестр: · государственная регистрация прав; · предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; · осуществление государственного геодезического и земельного надзора, государственного мониторинга земель; · контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций (СРО). Стратегическими целями развития Управления Росреестра по Республике Адыгея, в свете внедрения системы качества, являются: поддержание высокого уровня оказания государственных услуг, в том числе посредством сокращения сроков их оказания; перевод услуг преимущественно в электронный вид; повышение качества информационного ресурса ЕГРН, эффективности управления персоналом, повышение результативности и эффективности государственного геодезического и земельного надзора, качества деятельности арбитражных управляющих и оценщиков за счет функционирования эффективной системы контроля.

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Электронные закладные начнут оформлять в России с 1 июля 2018 года. Форма выдачи закладных будет определяться в договоре об ипотеке. Форма подписывается электронными подписями должника и залогодержателя и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной. Закладная заверяется электронной подписью государственного регистратора и переходит на хранение в депозитарий. Также и остальные документы, необходимые для регистрации, могут быть поданы в орган регистрации прав в форме нотариально заверенных электронных документов. Данные об электронной закладной вносятся в регистрационную запись об ипотеке. Выпуск и обращение закладных в электронной форме призваны минимизировать временные и материальные затраты участников рынка ипотечного кредитования.

В Кадастровой палате по Республике Адыгея изменился «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции. «Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Кадастровой палаты по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности работников, а также обеспечения защиты прав и законных интересов граждан. Работа «телефона доверия» в Кадастровой палате организована в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и Федеральным законом от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции». Обращаем внимание, что по «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах: -коррупционных проявлений в действиях работников Филиала; -конфликта интересов в действиях работников Филиала; -несоблюдения работниками Кадастровой палаты ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации. Прием обращений по «телефону доверия» осуществляется по единому номеру 8-800-100-18-18. «Телефон доверия» функционирует в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»). Время обращения на «телефон доверия» не должно превышать 5 минут. При обращении необходимо назвать фамилию, имя, отчество, должность (при наличии), представляемую организацию и сообщить о фактах коррупции и иных нарушений антикоррупционного законодательства, совершенных работниками Кадастровой палаты. Единый адрес электронной почты, предназначенный для получения сообщений о фактах коррупции – Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, не рассматриваются.

С 1 января 2017 года машиноместо стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полноправно распоряжаться стоянкой. А также у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них право собственности. Такие машиноместа необходимо поставить на кадастровый учет. На сегодняшний день, если машиноместо отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для того чтобы поставить машиноместо на кадастровый учет собственнику необходимо установить его границы, в связи с этим владельцам долей нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и установит границы машиноместа в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек. Законом машиноместа признаны отдельным объектом гражданско-правового оборота, как следствие, право собственности на него подлежит государственной регистрации, оно может быть предметом договора купли-продажи, может сдаваться в аренду, передаваться в наследство, быть объектом залога и т.д.

8 декабря 2017 года Кадастровая палата по Республике приняла участие в заседании межведомственной рабочей группы, созданной совместным приказом Управления Росреестра по Республике Адыгея и Управлением лесами Республики Адыгея. Межведомственная рабочая группа создана в соответствии с приказом № П/209/287 «О создании межведомственной рабочей группы в целях решения вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра». Работа межведомственной рабочей группы направлена на устранение противоречий государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Еще в начале года Совет Федераций принял федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» («лесная амнистия»). Положения данного закона преследуют целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время не исключают существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.