В реестр недвижимости включены 96% территорий объектов культурного наследия, расположенных в Адыгее
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 285 территориях объектов культурного наследия Адыгеи, что составляет 96% от общего количества таких территорий. Наличие сведений о границах территорий объектов культурного наследия в ЕГРН позволяет избежать нарушений законодательства при планировании развития территорий, позволит памятникам истории сохранить свой облик в будущем. Границы территорий объектов культурного наследия утверждаются Управлением по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Адыгея и на основе графического описания вносятся региональным Роскадастром в ЕГРН. Так, в 2023 году реестр недвижимости пополнился сведениями о 190 территориях объектов культурного наследия. «Действующее законодательство запрещает проводить на территории объекта культурного наследия строительные, земельные и иные работы, способные им навредить. Благодаря наличию сведений в ЕГРН любой гражданин сможет узнать о месте нахождения и различных ограничениях, связанных с использованием таких территорий»,– отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Оперативно проверить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны объекта культурного наследия можно с помощью общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Также можно подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН любым удобным способом: -обратится лично в офисы МФЦ; -в электронном виде с помощью портала госуслуг, - воспользоваться выездным обслуживанием Роскадастра. Подробную информацию об услугах Роскадастра также можно получить на сайте или по круглосуточному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34. «Внесение сведений о территориях объектов культурного наследия в ЕГРН помогает предотвратить ошибки при планировании развития территорий, разработке планов застройки и предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или под застройку многоквартирных домов», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Справочно Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с законодательством. В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда, водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.
Вопрос-ответ: как оформить технический план объекта недвижимости?
Росреестр Адыгеи продолжает отвечать гражданам на вопросы, связанные с оформлением недвижимости. Технический план — документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. В каких случаях необходимо оформление технического плана • Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.). Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением. • Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.). Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости. • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка. Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире. • Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном. То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке). • Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности. Как оформить технический план Для подготовки технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру. В рамках недавних изменений в законодательства, с 1 мая 2024 года технический план будет готовиться в форме электронного документа и будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также готовится в бумажной форме, заверяется подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. Документ вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений можно подать обратившись в любое МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра.
В Адыгее спрос на оформление недвижимости в рамках экстерриториального принципа неуклонно растет
Экстерриториальный принцип оформления недвижимости предполагает подачу документов независимо от местонахождения объекта на территории страны. Данный способ подачи документов набирает все большую популярность. Так, в отношении объектов, расположенных на территории Республики Адыгея, в 2023 году жителями других регионов подано 11557 заявлений, что на 21% больше, чем в 2022 году. Жители Адыгеи для совершения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, расположенной за пределами республики подали 2602 заявления, что на 2%, больше чем за 2022 год. Как отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова, услуга подачи документов по экстерриториальному принципу востребована в республике, так как многие люди из северных регионов приобретают недвижимость на юге. Возможность подать документы онлайн или в МФЦ своего региона позволяет повысить доступность государственных услуг для заявителей, а также существенно сократить временные и финансовые затраты заявителей на поездки в другие регионы для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных по месту приема документов. Учетно-регистрационные действия проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов. «Для получения сведений о недвижимости, расположенной за пределами Адыгеи также действует экстерриториальный принцип получения документов. Независимо от места нахождения объекта недвижимости, сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней», - прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» Аюб Хуако.
Персональные данные собственников недвижимости надежно защищены
В преддверии Международного дня защиты персональных данных (28 января) эксперты Росреестра рассказали о защите персональных данных собственников недвижимости. В марте прошлого года вступили в действие нововведения направленные на обеспечение дополнительной защиты персональных данных граждан. Теперь сведения о персональных данных правообладателя недвижимости стали закрытыми. Согласно нововведениям в Федеральный закон от 13 июля 2015 года No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) получить сведения о правообладателе объекта недвижимости или о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, можно только при наличии записи о согласии в предоставлении такой информации третьим лицам. Персональные данные правообладателя (фамилия, имя, отчество и дата рождения) доступны в выписке из ЕГРН лишь для ограниченного круга лиц, указанных в статье 62 Закона. В частности, к таким лицам относятся, например, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, арбитражные управляющие, нотариусы и лица с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя. Однако, если собственник недвижимости не против, чтобы сведения о нем как о правообладателе были доступны для всех, то он может подать соответствующее заявление. После этого в ЕГРН будет внесена запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица. В ином случае, в выписку из ЕГРН включаются только сведения о принадлежности данного объекта физическому лицу или наличии Контакты для СМИ тел.: 8(8772)593046-2243 Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ограничений прав и обременений объекта недвижимости, зарегистрированных в пользу данного лица, без указания персональных данных правообладателя. Подобные изменения в законодательстве способствуют повышению защищенности персональных данных граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц. Контакты для СМИ тел.: 8(8772)593046-2243
Качество проведения кадастровых работ напрямую зависит от выбора грамотного специалиста
В региональном Управлении Росреестра проанализировали профессиональную деятельность кадастровых инженеров, осуществляющих работу на территории региона, в 2023 году. По итогам работы специалистов, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Республики Адыгея, подготовлен рейтинг, в котором указано: • общее количество решений органа регистрации прав об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав; • количество решений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; • доля решений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от общего количества решений; • количество решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав; • доля решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав от общего количества решений; • количество решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав. Отметим, что только кадастровый инженер обладает правом на осуществление кадастровой деятельности. Этот специалист в обязательном порядке должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Информация, отраженная в рейтинге, повышает прозрачность деятельности СРО и их членов. Рейтинг доступен в региональной вкладке официального сайта Росреестра в разделе «Открытая служба» в подразделе «Статистика и аналитика». Если нужен качественный результат проведения работ, то необходимо выбрать квалифицированного специалиста. «Кадастровый инженер - связующее звено между заказчиком и государством, поскольку любая сделка с недвижимостью, будь то жилье, нежилые помещения или земельные участки, требует обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы безошибочно выполнять свои обязанности, специалисту важно постоянно совершенствоваться — вовремя изучать изменения в земельном, градостроительном, жилищном законодательстве, вопросы регистрации прав и многое другое», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.
Эксперты Росреестра проконсультируют кадастровых инженеров республики
26 января 2024 года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального Роскадастра проведут консультации в формате горячей линии для кадастровых инженеров. В ходе мероприятия кадастровым инженерам окажут консультативную помощь в решении конкретных проблемных ситуаций, с которыми они сталкиваются при подготовке документов для кадастрового учета земельных участков и других объектов недвижимости. Получить консультацию по актуальным вопросам, относящимся к профессиональной деятельности кадастровых инженеров можно по телефонам: 8(8772)57-45-40–начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Церклевич Ольга Викторовна; 8(8772)59-30-46 (доб. 2217)–начальник отдела ведения архива Кортоева Аида Аслановна.
В Роскадастре подвели итоги работы с обращениями граждан
В течение 2023 года в Роскадастр по Республике Адыгея поступило свыше 250 обращений граждан. Основная цель работы с обращениями граждан – это защита прав и законных интересов обратившихся лиц. Поэтому своевременное и исчерпывающее рассмотрение обращений является одной из основных задач компании. «Работа с обращениями граждан находится постоянно в центре внимания. Чаще всего жители республики обращаются с вопросами, связанными с предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости, исправлением реестровых и технических ошибок, а также верификации сведений ЕГРН», – пояснил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Все поступившие обращения рассматриваются в строгом соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». В настоящее время существует несколько способов направления обращений: • почтовым отправлением по адресу: 385021, Республика Адыгея; г. Майкоп, ул. Юннатов, 9; • по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ; • по факсу 8 (8772) 56-88-05; • путем заполнения специальной формы на сайте Роскадастра в разделе «Обращения граждан онлайн»; • оставить обращение в организованном месте приема корреспонденции по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Юннатов, 9 (доступ к приему корреспонденции открыт в рабочее время). Задать вопрос специалистам Роскадастра можно и с помощью Платформы обратной связи, для этого необходимо пройти авторизацию через Госуслуги https://gosuslugi.ru. Ответы на часто задаваемые вопросы, а также много другой полезной информации жители республики могут найти на страницах Роскадастра по Республике Адыгея в социальных сетях: • Вконтакте https://vk.com/fkp_01; • Одноклассники https://ok.ru/fkp01; Получить консультацию можно по телефону: 8(8772) 59-30-46.