Продолжая рубрику о самых популярных среди жителей республики вопросах о недвижимости, предлагаем вашему вниманию ответы на вопросы, которые задают нашим экспертам в ходе проведения консультаций. Отказ гражданина от проведения профилактического визита, является ли основанием для организации внеплановой проверки. Такой вид профилактических мероприятий, как профилактический визит предусмотрен законодателем в качестве проведения разъяснений обязательных требований, предъявляемых к принадлежащим контролируемым лицам объектам контроля, о рекомендуемых способах снижения категории риска, о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля исходя из его отнесения к соответствующей категории риска. Профилактические мероприятия, в ходе которых осуществляется взаимодействие с контролируемыми лицами, проводятся только с согласия данных контролируемых лиц либо по их инициативе. Конечно, если при проведении профилактических мероприятий установлено, что объекты контроля представляют явную непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или такой вред (ущерб) уже причинен, инспектор обязан направить информацию об этом руководителю для принятия решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий. Отказ от профилактического визита не будет являться причиной назначения внеплановой проверки. Каковы основания для проведения внеплановых проверок в отношении граждан? Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2023 № 372 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу отдельного положения акта Правительства Российской Федерации» внесены изменения в части проведения внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства, которые могут быть проведены: а) только после согласования с органами прокуратуры: при непосредственной угрозе или при наличии фактов причинения вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан; при непосредственной угрозе обороноспособности страны и безопасности государства; при непосредственной угрозе чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; по истечении срока исполнения предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований, выданных после 1 марта 2023 года; при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований. б) без согласования с органами прокуратуры: по поручению Президента Российской Федерации; по поручению Председателя Правительства Российской Федерации, принятому после вступления в силу вышеназванного постановления; по поручению заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, принятому после вступления в силу Постановления № 372 и согласованному с заместителем Председателя Правительства Российской Федерации – руководителем Аппарата Правительства Российской Федерации; по требованию прокурора. Когда выдается предостережение? Согласно ст. 49 № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Предостережение должно содержать указание на соответствующие обязательные требования, предусматривающий их нормативный правовой акт, информацию о том, какие конкретно действия (бездействие) контролируемого лица могут привести или приводят к нарушению обязательных требований, а также предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения данных требований и не может содержать требование представления контролируемым лицом сведений и документов. Что делать, если вы получили предостережение госземинспектора? Предостережение является профилактической мерой по выявлению и пресечению нарушений обязательных требований земельного законодательства. К причинам объявления предостережения могут относиться: самовольное занятие земельного участка, нецелевое использование участка, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, неиспользование земельного участка. Если вы получили предостережение, необходимо внимательно изучить его содержание и выяснить причины его выдачи. Цель предостережения - побуждение нарушителей к добровольному устранению выявленных правонарушений. Получив такое предостережение, землепользователь вправе добровольно его исполнить и привести земельный участок в надлежащее состояние. В случае несогласия вы можете направить возражение в Управление Росреестра по Республике Адыгея. Можно ли заявителю получить копии материалов контрольных (надзорных) мероприятий в отношении нарушителя земельного законодательства? Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданин при рассмотрении обращения имеет право знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и, если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну. Однако, любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, признается персональной информацией. Операторами и третьими лицами, получающими доступ к персональным данным, должна обеспечиваться конфиденциальность таких данных (статья 7 Закона № 152-ФЗ). Материалы контрольных (надзорных) мероприятий содержат сведения о персональных данных. Таким образом представить возможность заявителю ознакомления со всеми документами и материалами контрольных (надзорных) мероприятий не представляется возможным. Вместе с тем, по результатам рассмотрения обращений (жалоб, заявлений) в адрес заявителя направляются ответы о принятых мерах по рассмотрению указанных в них вопросов.

14 сентября 2023 года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального Роскадастра проведут консультации в формате горячей линии для кадастровых инженеров. В ходе мероприятия кадастровым инженерам окажут консультативную помощь в решении конкретных проблемных ситуаций, с которыми они сталкиваются при подготовке документов для кадастрового учета земельных участков и других объектов недвижимости. Получить консультацию по актуальным вопросам, относящимся к профессиональной деятельности кадастровых инженеров можно по телефонам: 8(8772)57-45-40–начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Церклевич Ольга Викторовна; 8(8772)59-30-46 (доб. 2220)– и.о. начальника отдела нормализации баз данных и инфраструктуры пространственных данных Гук Анастасия Сергеевна.

В Центре управления регионом прошел прямой эфир с и.о. министра образования и науки РА Евгением Лебедевым. Он ответил на вопросы жителей региона, которые поступали на платформу обратной связи «Госуслуг», в социальные сети и во время трансляции. «Обязаны ли родители покупать школьную форму у определенного производителя?», - поинтересовались жители республики в социальных сетях. «Министерство указало директорам школ не создавать родителям дополнительные траты и не принуждать закупать дорогостоящие фирменные вещи, а предлагать соблюдать дресс-код. То есть общепринятые в обществе нормы делового стиля, а именно: верх - белая рубашка или блузка для парадной формы, однотонная (в одной цветовой гамме) - для повседневной формы; низ - темный или в одной цветовой гамме», - пояснил Евгений Лебедев. Среди обращений родителей было много жалоб на сборы денег в школьных чатах. Законно ли это? «Ремонт помещений государственных и муниципальных образовательных организаций должны делать сами организации за счет средств учредителей. Благотворительная помощь родителей - исключительно добровольное дело (дарение или пожертвование). Те, кто не желают этого делать, имеют полное право игнорировать подобные обращения», - сказал исполняющий обязанности руководителя ведомства. Еще один вопрос от родителей касался обучения в Республиканской естественно-математической школе: «Как поступить в РЕМШ и можно ли обучаться на нескольких программах одновременно?» «Зачисление происходит на конкурсной основе. В мае проходят вступительные экзамены на все отделения РЕМШ и в кружки «Полярис-Адыгея». Но младшие школьники могут поступить в РЕМШ и по результатам олимпиад. Обучаться по нескольким программам одновременно можно. В Центр «IT-куб» принимают перед началом учебного года. Нужно заявление от родителей», - сообщил представитель министерства. «В декабре выхожу из декретного отпуска. Как я могу записать ребенка в детский сад? Есть нехватка мест?», - спрашивает жительница Майкопа. «Для записи ребенка в детский сад можно обратиться в Комитет управления образованием, в МФЦ или подать заявление через «Госуслуги». За годы реализации нацпроекта «Образование» в Адыгее появилось 13 детских садов. Сейчас строятся еще два, поэтому мест хватит», - подытожил спикер. Полную запись прямого эфира ЦУР Адыгеи с Евгением Лебедевым смотрите в официальном сообществе Министерства образования и науки республики во «ВКонтакте» по ссылке.

Предлагаем вашему вниманию новый выпуск рубрики «Спрашивали? Отвечаем!». Права на какие постройки нужно регистрировать? Права на сооружения (вспомогательные постройки), обладающие признаками недвижимого имущества, подлежат госрегистрации. К основным признакам недвижимого имущества можно отнести: • наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению; • материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части). Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них. Хочу купить дом, узнала о наличии ареста, зарегистрируют нашу сделку? Понятие «арест имущества» предполагает, что теперь собственник не может распоряжаться определенным имуществом по своему усмотрению, т.е. не может продать, подарить, обменять и т.д. Важно отметить, что согласно российскому законодательству наложить арест на имущество или вынести решение о запрете на совершение сделок с ним могут судебные органы, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, а также уполномоченные лица правоохранительных органов в рамках уголовного преследования. Уполномоченные лица Росреестра по поступившим решениям вышеназванных органов проводят государственную регистрацию ограничений арестов (запретов), вносят записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о невозможности распоряжения имуществом самим правообладателем и/или невозможности осуществлять определенные регистрационные действия органу регистрации прав. Таким образом, проведение сделок с таким имуществом становится невозможно. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Это можно сделать несколькими способами: • с помощью Публичной кадастровой карты (выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск); • с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра (поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу); • с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра (выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру»); • с помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ). Как узнать зарегистрирован ли в Росреестре заключенный мной договор участия в долевом строительстве. Какую выписку из ЕГРН следует запросить? В данном случае необходимо запросить сведения из ЕГРН в виде выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Такая выписка предоставляется в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Я являюсь собственником квартиры. Могу ли я обезопасить себя от мошеннических действий продажи своей квартиры без моего участия? Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ст. 36) «О государственной регистрации недвижимости». Данная мера предусмотрена для защиты своих прав на объекты недвижимого имущества. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис МФЦ. За данную услугу не взимается государственная пошлина и в ЕГРН вносится запись в срок не более пяти рабочих дней со дня приема соответствующего заявления.

Исправление ошибок в ЕГРН одна из ключевых задач в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Запланированные на 2023 год работы по выявлению и исправлению реестровых ошибок выполнены досрочно в полном объеме. «С января по август текущего года специалисты регионального Росреестра и Роскадастра устранили 2,9 тыс. реестровых ошибок. Исправление таких ошибок повышает достоверность реестра недвижимости, причем указанные работы не влекут никаких дополнительных финансовых затрат для правообладателя», - пояснила заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова. Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. «Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных», - отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.

1.Размер меры социальной поддержки определяется равным размеру затрат на покупку и установку газоиспользующего оборудования и проведение работ внутри границ земельных участков, но не более 100 000 рублей в отношении одного домовладения однократно. Перечисление суммы социальной поддержки осуществляется на расчетный счет газораспределительной организации. 2.Право на социальную поддержку по газификации домовладений в рамках догазификации, имеют граждане РФ, постоянно проживающие на территории Республики Адыгея, являющиеся собственниками домовладения, относящиеся к следующим категориям граждан: - инвалидам боевых действий; - участникам Великой Отечественной войны; - ветеранам боевых действий; - членам семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов боевых действий, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий; - многодетным семьям; - малоимущим гражданам, в том числе малоимущим семьям с детьми; - инвалидам Великой Отечественной войны; - лицам, награжденным знаком "Жителю блокадного Ленинграда", и лицам, награжденным знаком "Житель осажденного Севастополя"; - лицам, проработавшим в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР; лицам, награжденным орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны; - бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны; - инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов; - семьям без детей, имеющим среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного в Республике Адыгея; -гражданам, убывающим на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и (или) членам их семей; - гражданам, заключившим контракт с Министерством обороны Российской Федерации для прохождения военной службы в Майкопском артиллерийском дивизионе имени X. Андрухаева, формируемом войсковой частью N 13714, убывшим в зону проведения специальной военной операции, и (или) членам их семей; - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы либо контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, убывшим в зону проведения специальной военной операции, и (или) членам их семей. 3.Виды расходов по газификации домовладений, подлежащие предоставлению социальной поддержки: - осуществление мероприятий по подключению (технологическому присоединению) в пределах границ земельного участка гражданина; - проектирование сети газопотребления, - установке газоиспользующего оборудования, -строительству либо реконструкции внутреннего газопровода объекта капитального строительства, - установка прибора учета газа, - поставка газоиспользующего оборудования, 4.Необходимые документы, для получения меры социальной поддержки по газификации домовладений в рамках догазификации: -заявление установленной формы; - подлинник и копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина; - подлинник и копию документа, подтверждающего соответствие гражданина одной из категорий; - копию справки о признании семьи (одиноко проживающего гражданина) малоимущей(-им); -копию договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации; - документ, подтверждающий право собственности на домовладение подлежащее газификации; -СНИЛС Обратится для предоставления данной меры социальной поддержки необходимо в учреждение социальной защиты по месту жительства: а.Тахтамукай: Филиал №8 по Тахтамукайскому району ГКУ РА "ЦТСЗН", ул. им. Х.М. Совмена, 4, с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 13.48. Консультацию по указанному вопросу можно получить по телефону: 8 87771-94-2-94. Важная дополнительная информация от газораспределительной организации. 1.Комплекс работ по устройству дымоходов и вентиляционных каналов осуществляется специализированной организацией, аккредитованной в МЧС РФ и не входим в перечень работ, осуществляемых газораспределительной организацией. 2.Перечень работ, осуществляемых газораспределительной организацией, стоимость которых оплачивается:  Разработка проектно-сметной документации;  Строительно-монтажные работы;  Продажа газового оборудования;  Технический надзор;  Внутридомовое обслуживание газового оборудования;  Пуско-наладочные работы; 3.К газифицируемым помещениям устанавливаются следующие минимальные требования. а) Установка газовой плиты (ПГ- 4):  ПГ-4 устанавливается только в помещение кухни;  Высота помещения не менее 2,2 м;  Объем помещения не менее 15 куб. м;  Наличие вентиляционного канала;  Наличие окна с форточкой на улицу;  Расстояние между газовой плитой и противоположной стеной - не менее 1 м;  Если стены кухни деревянные, либо выполнены из горючих материалов - выполняется изоляция стен негорючими материалами в районе установки плиты - от пола. Изоляция стен должна выступать за габариты плиты на 10 см. с каждой стороны и не менее 80 см. сверху; б) Установка газового котла:  Газовый котел устанавливается в помещении теплогенераторной (котельной);  Высота помещения не менее 2,2 м;  Объем помещения не менее 7,5 куб. м;  Наличие вентиляционного канала;  Наличие окна на улицу;  Наличие в нижней части двери подреза (зазора) для притока воздуха, площадью не менее 0,02 кв. м;  Расстояние между газовым котлом и противоположной стеной - не менее 1 м;  Отделка помещения из негорючих материалов; в) Установка газового котла и плиты газовой в ПГ-4 в одном помещении.  Газовый котел совместно с ПГ-4 устанавливаются только в помещение кухни;  Высота помещения не менее 2,2 м;  Объем помещения не менее 21 куб. м;  Наличие вентиляционного канала;  Наличие окна с форточкой на улицу;  Наличие в нижней части двери подреза (зазора) для притока воздуха, площадью не менее 0,02 кв. м;  Расстояние между газовыми приборами и противоположной стеной - не менее 1 м.  Отделка помещения из негорючих материалов; 4). Для выполнения работ по подключению (технологическому присоединению) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, гражданину необходимо обратиться в АО «Газпром газораспределение Майкоп», расположенный по адресу: пгт. Яблоновский, ул.Гагарина, 86 с пакетом документов согласно Постановлению Правительства РФ от 13 сентября 2021 г. N 1547 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения» а именно: - документ, удостоверяющий личность, и его копия; - копия правоустанавливающего документа на земельный участок; - ситуационный план расположения земельного участка; - заявка о подключении; - расчет планируемого максимального часового расхода газа (не требуется в случае планируемого максимального часового расхода газа не более 5 куб. метров). С момента поступления заявки срок рассмотрения составляет до 30 дней. Алгоритм получения социальной поддержки по газификации домовладений. Шаг 1. Обращение гражданина, относящегося к категории граждан, имеющих право на газификацию домовладения, в учреждение социальной защиты по месту жительства с необходимым пакетом документов. Шаг 2. Получение гражданином в учреждении социальной защиты справки, подтверждающей право гражданина на предоставление субсидии или единовременной выплаты по газификации домовладений. Справка выдается в течение 4 рабочих дней со дня регистрации заявления и документов. Шаг 3. Представление гражданином полученной справки о праве на субсидию или единовременную выплату на газификацию домовладения в АО "Газпром газораспределение "Майкоп" (его филиал) по месту жительства гражданина. Шаг 4. Подготовка АО "Газпром газораспределение Майкоп" дополнительного соглашения к договору о подключении. Срок рассмотрения до 30 дней. Шаг 5. Предоставление АО "Газпром газораспределение Майкоп» в учреждение социальной защиты копии дополнительного соглашения к договору о подключении в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня заключения дополнительного соглашения. Шаг 6. Принятие решения учреждением социальной защиты о предоставлении субсидии или единовременной выплаты в течение 2 рабочих дней. Шаг 7. Осуществление перечисления на расчетный счет АО "Газпром газораспределение Майкоп" в сроки, установленные нормативно- правовыми актами.