Предлагаем вашему вниманию новый выпуск рубрики «Спрашивали? Отвечаем!». Права на какие постройки нужно регистрировать? Права на сооружения (вспомогательные постройки), обладающие признаками недвижимого имущества, подлежат госрегистрации. К основным признакам недвижимого имущества можно отнести: • наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению; • материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части). Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них. Хочу купить дом, узнала о наличии ареста, зарегистрируют нашу сделку? Понятие «арест имущества» предполагает, что теперь собственник не может распоряжаться определенным имуществом по своему усмотрению, т.е. не может продать, подарить, обменять и т.д. Важно отметить, что согласно российскому законодательству наложить арест на имущество или вынести решение о запрете на совершение сделок с ним могут судебные органы, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, а также уполномоченные лица правоохранительных органов в рамках уголовного преследования. Уполномоченные лица Росреестра по поступившим решениям вышеназванных органов проводят государственную регистрацию ограничений арестов (запретов), вносят записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о невозможности распоряжения имуществом самим правообладателем и/или невозможности осуществлять определенные регистрационные действия органу регистрации прав. Таким образом, проведение сделок с таким имуществом становится невозможно. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Это можно сделать несколькими способами: • с помощью Публичной кадастровой карты (выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск); • с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра (поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу); • с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра (выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру»); • с помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ). Как узнать зарегистрирован ли в Росреестре заключенный мной договор участия в долевом строительстве. Какую выписку из ЕГРН следует запросить? В данном случае необходимо запросить сведения из ЕГРН в виде выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Такая выписка предоставляется в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Я являюсь собственником квартиры. Могу ли я обезопасить себя от мошеннических действий продажи своей квартиры без моего участия? Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ст. 36) «О государственной регистрации недвижимости». Данная мера предусмотрена для защиты своих прав на объекты недвижимого имущества. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис МФЦ. За данную услугу не взимается государственная пошлина и в ЕГРН вносится запись в срок не более пяти рабочих дней со дня приема соответствующего заявления.

Исправление ошибок в ЕГРН одна из ключевых задач в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Запланированные на 2023 год работы по выявлению и исправлению реестровых ошибок выполнены досрочно в полном объеме. «С января по август текущего года специалисты регионального Росреестра и Роскадастра устранили 2,9 тыс. реестровых ошибок. Исправление таких ошибок повышает достоверность реестра недвижимости, причем указанные работы не влекут никаких дополнительных финансовых затрат для правообладателя», - пояснила заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова. Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. «Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных», - отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.

1.Размер меры социальной поддержки определяется равным размеру затрат на покупку и установку газоиспользующего оборудования и проведение работ внутри границ земельных участков, но не более 100 000 рублей в отношении одного домовладения однократно. Перечисление суммы социальной поддержки осуществляется на расчетный счет газораспределительной организации. 2.Право на социальную поддержку по газификации домовладений в рамках догазификации, имеют граждане РФ, постоянно проживающие на территории Республики Адыгея, являющиеся собственниками домовладения, относящиеся к следующим категориям граждан: - инвалидам боевых действий; - участникам Великой Отечественной войны; - ветеранам боевых действий; - членам семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов боевых действий, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий; - многодетным семьям; - малоимущим гражданам, в том числе малоимущим семьям с детьми; - инвалидам Великой Отечественной войны; - лицам, награжденным знаком "Жителю блокадного Ленинграда", и лицам, награжденным знаком "Житель осажденного Севастополя"; - лицам, проработавшим в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР; лицам, награжденным орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны; - бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны; - инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов; - семьям без детей, имеющим среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного в Республике Адыгея; -гражданам, убывающим на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и (или) членам их семей; - гражданам, заключившим контракт с Министерством обороны Российской Федерации для прохождения военной службы в Майкопском артиллерийском дивизионе имени X. Андрухаева, формируемом войсковой частью N 13714, убывшим в зону проведения специальной военной операции, и (или) членам их семей; - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы либо контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, убывшим в зону проведения специальной военной операции, и (или) членам их семей. 3.Виды расходов по газификации домовладений, подлежащие предоставлению социальной поддержки: - осуществление мероприятий по подключению (технологическому присоединению) в пределах границ земельного участка гражданина; - проектирование сети газопотребления, - установке газоиспользующего оборудования, -строительству либо реконструкции внутреннего газопровода объекта капитального строительства, - установка прибора учета газа, - поставка газоиспользующего оборудования, 4.Необходимые документы, для получения меры социальной поддержки по газификации домовладений в рамках догазификации: -заявление установленной формы; - подлинник и копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина; - подлинник и копию документа, подтверждающего соответствие гражданина одной из категорий; - копию справки о признании семьи (одиноко проживающего гражданина) малоимущей(-им); -копию договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации; - документ, подтверждающий право собственности на домовладение подлежащее газификации; -СНИЛС Обратится для предоставления данной меры социальной поддержки необходимо в учреждение социальной защиты по месту жительства: а.Тахтамукай: Филиал №8 по Тахтамукайскому району ГКУ РА "ЦТСЗН", ул. им. Х.М. Совмена, 4, с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 13.48. Консультацию по указанному вопросу можно получить по телефону: 8 87771-94-2-94. Важная дополнительная информация от газораспределительной организации. 1.Комплекс работ по устройству дымоходов и вентиляционных каналов осуществляется специализированной организацией, аккредитованной в МЧС РФ и не входим в перечень работ, осуществляемых газораспределительной организацией. 2.Перечень работ, осуществляемых газораспределительной организацией, стоимость которых оплачивается:  Разработка проектно-сметной документации;  Строительно-монтажные работы;  Продажа газового оборудования;  Технический надзор;  Внутридомовое обслуживание газового оборудования;  Пуско-наладочные работы; 3.К газифицируемым помещениям устанавливаются следующие минимальные требования. а) Установка газовой плиты (ПГ- 4):  ПГ-4 устанавливается только в помещение кухни;  Высота помещения не менее 2,2 м;  Объем помещения не менее 15 куб. м;  Наличие вентиляционного канала;  Наличие окна с форточкой на улицу;  Расстояние между газовой плитой и противоположной стеной - не менее 1 м;  Если стены кухни деревянные, либо выполнены из горючих материалов - выполняется изоляция стен негорючими материалами в районе установки плиты - от пола. Изоляция стен должна выступать за габариты плиты на 10 см. с каждой стороны и не менее 80 см. сверху; б) Установка газового котла:  Газовый котел устанавливается в помещении теплогенераторной (котельной);  Высота помещения не менее 2,2 м;  Объем помещения не менее 7,5 куб. м;  Наличие вентиляционного канала;  Наличие окна на улицу;  Наличие в нижней части двери подреза (зазора) для притока воздуха, площадью не менее 0,02 кв. м;  Расстояние между газовым котлом и противоположной стеной - не менее 1 м;  Отделка помещения из негорючих материалов; в) Установка газового котла и плиты газовой в ПГ-4 в одном помещении.  Газовый котел совместно с ПГ-4 устанавливаются только в помещение кухни;  Высота помещения не менее 2,2 м;  Объем помещения не менее 21 куб. м;  Наличие вентиляционного канала;  Наличие окна с форточкой на улицу;  Наличие в нижней части двери подреза (зазора) для притока воздуха, площадью не менее 0,02 кв. м;  Расстояние между газовыми приборами и противоположной стеной - не менее 1 м.  Отделка помещения из негорючих материалов; 4). Для выполнения работ по подключению (технологическому присоединению) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, гражданину необходимо обратиться в АО «Газпром газораспределение Майкоп», расположенный по адресу: пгт. Яблоновский, ул.Гагарина, 86 с пакетом документов согласно Постановлению Правительства РФ от 13 сентября 2021 г. N 1547 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения» а именно: - документ, удостоверяющий личность, и его копия; - копия правоустанавливающего документа на земельный участок; - ситуационный план расположения земельного участка; - заявка о подключении; - расчет планируемого максимального часового расхода газа (не требуется в случае планируемого максимального часового расхода газа не более 5 куб. метров). С момента поступления заявки срок рассмотрения составляет до 30 дней. Алгоритм получения социальной поддержки по газификации домовладений. Шаг 1. Обращение гражданина, относящегося к категории граждан, имеющих право на газификацию домовладения, в учреждение социальной защиты по месту жительства с необходимым пакетом документов. Шаг 2. Получение гражданином в учреждении социальной защиты справки, подтверждающей право гражданина на предоставление субсидии или единовременной выплаты по газификации домовладений. Справка выдается в течение 4 рабочих дней со дня регистрации заявления и документов. Шаг 3. Представление гражданином полученной справки о праве на субсидию или единовременную выплату на газификацию домовладения в АО "Газпром газораспределение "Майкоп" (его филиал) по месту жительства гражданина. Шаг 4. Подготовка АО "Газпром газораспределение Майкоп" дополнительного соглашения к договору о подключении. Срок рассмотрения до 30 дней. Шаг 5. Предоставление АО "Газпром газораспределение Майкоп» в учреждение социальной защиты копии дополнительного соглашения к договору о подключении в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня заключения дополнительного соглашения. Шаг 6. Принятие решения учреждением социальной защиты о предоставлении субсидии или единовременной выплаты в течение 2 рабочих дней. Шаг 7. Осуществление перечисления на расчетный счет АО "Газпром газораспределение Майкоп" в сроки, установленные нормативно- правовыми актами.

По итогам рассмотрения замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждением Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» (далее - Учреждение) сформирована обновленная версия проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест № 01-ГКО-2023-ОКС. Ознакомиться с обновленной версией проекта отчета можно: - на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://rosreestr.ru/ (раздел «Услуги и сервисы» → «Сервисы» → «Фонд данных государственной кадастровой оценки» → «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости/Проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки» → в подразделе «Поиск» в графе «Субъект РФ» выбрать «Республика Адыгея», далее выбрать «Применить»); - на официальном сайте Учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://gko-adyg.ru (раздел «Проект отчета» → «Проект отчета»). Дата окончания ознакомления с обновленной версией проекта отчета - 15.09.2023. Дата окончания приема замечаний к обновленной версии проекта отчета - 15.09.2023. Замечания к проекту отчета могут быть представлены в Учреждение лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет". Днем представления замечания к проекту отчета считается день его представления в бюджетное учреждение, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет». Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать: 1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета; 2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости; 3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости). К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости. Замечания к проекту отчета, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению. Контакты государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»: • юридический адрес (фактический адрес): 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 304; • тел.: 8 (8772) 57-97-27; • е-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ; • официальный сайт в сети «Интернет»: https://gko-adyg.ru; режим работы: понедельник - четверг: с 9:00 до 18:00; пятница: с 9:00 до 17:00; перерыв: с 13:00 до 13:48; суббота - воскресенье: выходные дни. Форма замечания к проекту отчета размещена на официальном сайте Учреждения в подразделе «Замечания к проекту отчета».

12 сентября в 10:00 Евгений Лебедев ответит на вопросы жителей республики о планах нового учебного года, образовательных программах и пособиях. Жмите ссылку (https://vk.cc/cqE8t1) и задавайте вопросы Евгению Константиновичу на платформе обратной связи портала "Госуслуги". Ответы прозвучат во время трансляции. Ставьте напоминание в смартфоне на 10:00 12 сентября и подключайтесь к эфиру по ссылке https://vk.com/video-201820396_456239126.

Росреестр продолжает работу по отображению пригодных для жилищного строительства территорий на Публичной кадастровой карте (ПКК). В помощь гражданам, инвесторам и застройщикам, Росреестром на базе ППК был создан сервис «Земля для стройки» (pkk.rosreestr.ru). Данный сервис позволяет с помощью цифровых технологий инвесторам, застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также обычным гражданам просто выбирать и приобретать землю. В результате анализа эффективности использования земельных участков на территории Адыгеи выявлено порядка 11 земельных участков и территорий, площадь которых около 290 га, для дальнейшего вовлечения в оборот. Напоминаем, что проект «Земля для стройки» реализуется в Российской Федерации с 2020 года, в его рамках осуществляется поиск свободных участков, которые можно вовлечь как в индивидуальное, так и в многоквартирное строительство. «Информация об объектах отражается на публичной кадастровой карте, любой заявитель может зайти на сервис и выбрать земельный участок не только на территории Республики Адыгея, но и на всей территории Российской Федерации», - пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова. Процедура подбора земельного участка для строительства достаточно проста. Для этого на сайте Публичной кадастровой карты необходимо выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (01:*), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них: площадь, адрес объекта, категорию земель. Чтобы отправить в уполномоченный орган заявку на использование участка, нужно нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне. «Сервис поможет инвесторам, застройщикам и обычным гражданам выбрать и оценить пригодные земельные участки под строительство жилья. Быстрый и удобный доступ к информации позволит существенно сэкономить время в поиске нужного участка», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.