С приходом весны, рынок недвижимости активизируется, а следовательно, возникнет необходимость в услугах Росреестра, в том числе, в запросах сведений, содержащихся вЕдином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для того, что бы запрошенные сведения были получены заинтересованным лицом в определенный законодательством срок - три рабочих дня, а также во избежание процедуры возврата платежа, просим потенциальных заявителей обратить внимание на следующие моменты. В момент подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН заявителю будет выдан платежный документ с указанным в нем уникальным идентификационным номером (УИН), в связи с чем обращаем внимание граждан и юридических лиц на обязательное внесение данного идентификационного номера при оформлении платежа через банкоматы или оператора банка. Несоблюдение данного условия, либо внесение идентификационного номера с ошибками влечет за собой не поступление денежных средств и, как следствие, возврат запроса о предоставлении сведений без рассмотрения. Отметим также, что днем получения органом регистрации прав запроса считается день, следующий за днем получения сведений об оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Перед подачей запроса о предоставлении сведений рекомендуем заявителю лишний раз убедиться в необходимости такого запроса, так как даже уведомление об отсутствии сведений об объекте в ЕГРН будет являться полученной услугой, не говоря уже о предоставлении имеющихся в ЕГРН сведений о том или ином объекте. Такого рода аргументы, как "запрошенные сведения по той или иной причине мне не понадобились, в связи с чем прошу вернуть деньги", не принимаются во внимание и платеж не возвращается. Обращаем внимание, что внесенная плата подлежит возврату: - полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН; - в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено законодательством, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. Вместе с тем рекомендуем производить оплату услуги по платежному документу, выданному при подаче запроса и содержащему УИН. Данная рекомендация обусловлена тем, что в случае подачи лицом заявления о возврате платы, которая была осуществлена данным лицом до момента подачи запроса сведений, такое заявление о возврате платы не будет рассматриваться в связи с тем, что в нем необходимо указывать УИН, однако УИН будет отсутствовать, так как он выдается специалистом в момент обращения за услугой. Таким образом, при обращении в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ (воизбежание в последующем коллизий, связанных с оплатой услуги) наиболее практичным способом оплатыбудет оплата по содержащему УИН платежному документу, выданному заявителю сотрудником офисанепосредственно в момент подачи запроса.

11 апреля 2017 года состоялось совещание, посвященное началу работы апелляционных комиссий по обжалованию в досудебном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в котором принял участие заместитель директора – главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея Мурат Джандар, а также члены апелляционной комиссии, утвержденные Распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.04.2017 №Р/0109. Участники совещания рассмотрели вопросы организационного сопровождения работы комиссий, обсудили порядок обращения в них заявителей, отметили необходимость информирования об их деятельности. Создание апелляционных комиссий обеспечит право граждан на защиту своих интересов, позволит разгрузить судебные органы, а также будет способствовать искоренению коррупционной составляющей в системе государственных учреждений. В отличие от судебной процедуры, апелляционная комиссия берет на себя все необходимые процессуальные действия: запрашивает документы в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, в иных организациях и у кадастрового инженера, а также при необходимости проводит экспертизу документов. Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается. Деятельность комиссии направлена на урегулирование спорных моментов при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и досудебному их разрешению.

Часто возникают вопросы о том, так ли необходимо проводить межевание? Для чего оно нужно? Как выбрать специалиста? На эти вопросы отвечает начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Максимова Елена Александровна. Отсутствие юридически установленных границ земельного участка, ведет как правило к конфликтам между владельцами смежных земельных участков. Решать спор приходится в суде и зачастую правообладателям очень сложно доказать, где должна проходить граница земельного участка. Остается надеется на порядочных соседей. Кроме того, владельцам земельных участков с установленными границами проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами. Также если все таки собственник решил провести межевание своего земельного участка, то выявить наложение границ на соседний участок, можно лишь на стадии, когда уже урегулировать спор до суда не представляется возможным. Чтобы исключить подобные неприятные ситуации, полагаю, что необходимо провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка. На портале Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» можно уточнить имеются ли сведения о границах Вашего земельного участка. Для этого нужно ввести кадастровый номер или адрес земельного участка. Чтобы внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости для уточнения границ, собственник сначала должен обратиться к исполнителю кадастровых работ – кадастровому инженеру и провести межевание земельного участка. На территории Республики Адыгея кадастровую деятельность осуществляют около 100 кадастровых инженеров. Важно знать, что прежде чем обратиться к конкретному кадастровому инженеру можно проверить сведения о нем на официальном сайте Росреестра, в разделе «Физическим лицам – Получение сведений из государственного реестра кадастровых инженеров». Информация на сайте включает в себя сведения о квалификационном аттестате кадастрового инженера, данные об общем количестве решений, принятых по результатам его работы, количестве отказов в постановке земельных участков на кадастровый учет, а также является ли он членом саморегулируемой организации (СРО). После этого следует подать заявление и подготовленные, кадастровым инженером, документы в Кадастровую палату. Подать документы можно через многофункциональные центры (МФЦ), портал Росреестра или непосредственно в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты. Сама процедура постановки на учет - бесплатна.

В Кадастровой палате по Республике Адыгея в целях повышения качества предоставляемых государственных услуг Росреестра ведется работа по повышению возможностей инвалидов вести независимый образ жизни. Для достижения данных целей предусмотрен целый комплекс мероприятий по информированию и сопровождению инвалидов при получении государственных услуг, приведению офисов приема и выдачи документов и услуг в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации. При личном обращении за оказанием государственных услуг Росреестра в пункты приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Республике Адыгея заявители с ограниченными возможностями обслуживаются вне очереди. Кроме того, существует возможность обращения заявителей за государственными услугами через портал Росреестра (https://rosreestr.ru), то есть не выходя из дома и в любое удобное время – круглосуточно и без выходных. Заявитель самостоятельно подает документы, не теряя время на визит в офисы приема-выдачи документов. Также обращаем Ваше внимание, что ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды I или II групп могут бесплатно вызвать специалиста Кадастровой палаты по Республике Адыгея к себе на дом для подачи документов на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на него, а также на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Выездные приемы сделали процесс получения государственных услуг более удобным, доступным для граждан и незаменимым для лиц с ограниченными возможностями. Все выезды к данным категориям граждан осуществляются на безвозмездной основе. Для того чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату по Республике Адыгея и оставить заявку: - по телефону (8772) 56-96-70, 8-800-100-34-34, - по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , - лично в офисе приема-выдачи документов. Представители Кадастровой палаты по Республике Адыгея рассмотрят ее в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита.

Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает, что на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru) создан электронный сервис "Узнать об ограничениях на земельный участок". Жители республики теперь могут получить информацию об ограничениях использования земельного участка. В любой момент интернет-пользователь может выяснить, не расположен ли интересующий его земельный участок в водоохранной, санитарно-защитной зоне или зоне охраняемых объектов культурного наследия, не налагаются ли на этот участок ограничения, связанные с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории. Получение необходимых сведений об участке исключит нарушение правового режима подобных зон. Для того чтобы воспользоваться услугами данного сервиса необходимо на главной странице сайта ФГБУ «ФКП Росреестра», в перечне электронных сервисов выбрать вкладку "Узнать об ограничениях на земельный участок", указать кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны и нажать "Найти". В случае, если земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территории, то пользователь получит ответ, в котором будет указана вся информация об этой зоне, а также соответствующий ряд ограничений. Сведения электронного сервиса предназначены исключительно для некоммерческого использования и несут справочный характер.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея информирует о способах получения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо обратиться в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты и офисы МФЦ. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно и не выходя из дома, достаточно воспользоваться электронной услугой Росреестра. На официальном Портале (https://rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать пункт «Получение сведений из ЕГРН» - «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и далее перейти к заполнению пошаговой и интуитивно понятной формы запроса. Более оперативно получить информацию об объектах недвижимости, возможно в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Информацию можно запросить по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости.