06.02.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея провели «горячую линию» на тему: «Осуществление государственного земельного надзора». На звонки, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея Е.Н. Багнычев. Граждан интересовало, может ли к ним прийти с проверкой государственный земельный инспектор, если их земельный участок не указан в перечне плановых проверок. Им напомнили, что в практике работы надзорного органа имеется такой вид проверочных мероприятий, как административное обследование. Оно осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра. В результате выявления таким образом нарушений действующего земельного законодательства Российской Федерации Управление Росреестра вправе провести внеплановую проверку. Следующие вопросы поступили от владельцев земельных участков, которые, понимая, что с документами на землю у них не все в порядке, спрашивали о возможных санкциях за это. Так, за самовольное занятие гражданином земельного участка или его части, в том числе использование земли без оформления в законном порядке прав на нее (это наиболее частые нарушения), придется уплатить штраф в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000 до 10 000 рублей.

Если один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимым имуществом без получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной. Прежде всего речь идет об имуществе, приобретенном в период брака и являющимся совместной собственностью супругов. Для совершения определенных законодательством сделок требуется получить согласие определенных законом лиц, органов власти или органов юридических лиц. К примеру, для совершения гражданином сделки по распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным им в период брака и являющимся совместной собственностью супругов, а также в случае нотариального удостоверения сделки или в случае, если сделка подлежит государственной регистрации, Семейным кодексом Российской Федерации установлено требование о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Сделка, совершенная без необходимого согласия супруга, может быть оспорена в течение года супругом и признана недействительной в судебном порядке. Такая сделка является оспоримой. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Так это или не так на самом деле – установить невозможно. Поэтому в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об оспоримости сделки. При этом указанные сведения подлежат предоставлению заявителям при выдаче информации об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как у потенциальных покупателей может возникнуть сомнение: не будет ли их право в дальнейшем оспорено в суде. Таким образом, покупатель, получивший выписку из ЕГРН, будет более информирован и сам для себя решит, согласен ли он приобрести объект без необходимого согласия или нет.

Сделки с недвижимым имуществом — сложное и ответственное дело, которое требует не только финансовых средств, но и знание гражданского, жилищного, налогового законодательства для правильной подготовки всех необходимых документов. Для того, чтобы обезопасить потенциальных участников сделки от возможных рисков и негативных последствий «опасных» сделок достаточно направить запрос в Росреестр и получить выписку об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Во-первых, в выписке будет указан собственник объекта; во-вторых, из выписки можно узнать о существующих ограничениях в распоряжении объектом недвижимости, например, залог, аренда, арест и т.д. В-третьих, в выписке будет указана точная площадь объекта, что является существенным при составлении договора купли-продажи, мены, дарения и т.д. Кроме того, в специальной выписке о переходе прав отражена вся история сделок с данным объектом. Слишком частая смена собственника должна насторожить покупателя недвижимости. Приобретая жилье в новостройке и регистрируя права на него, нужно знать о том, что многоквартирный дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Информация об этом также содержится в выписке. Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется за плату. Стоимость зависит от вида выписки и способа получения. Так, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц будет стоить 400 рублей на бумажном носителе и 250 рублей в электронном виде соответственно. Получить сведения в электронном виде возможно только через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра, при этом нужно быть официально зарегистрированным в системе «Единая система идентификации и аутентификации» на сайте госуслуг. Тогда выписка предоставляется в электронном виде, размер платы значительно меньше. Более традиционным для граждан является обращение за выпиской из ЕГРН в офис Многофункционального центра «Мои документы». При направлении запроса о предоставлении информации из ЕГРН следует помнить о том, что оплачивает запрос тот, кто и подавал запрос. В тех случаях, когда запрос подаёт не сам заявитель, а его представитель, действующий на основании соответствующей доверенности, запрос может быть оплачен от имени представителя. Общедоступную информацию об объекте недвижимости можно проверить бесплатно самостоятельно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает о смене реквизитов в платежных документах. Изменения вступили в силу с 4 февраля 2019 года и касаются расчетного счета. С 4 февраля по 29 апреля 2019 года Управлением Федерального казначейства по Республике Адыгея запланирован переходный этап функционирования обоих банковских счетов. Однако в платежных документах, представляемых в Управление Росреестра по Республике Адыгея, с 4 февраля следует указывать новый расчетный счет: 40101810803490010004. Обновленная карточка предприятия с подробными и актуальными реквизитами Управления Росреестра по Республике Адыгея доступна на официальном сайте (регион – Республика Адыгея, раздел «Реквизиты и образцы платежных документов»).

С 1 января 2019 года в Кадастровой палате утверждены новые тарифы на оказание платных услуг. Напомним, что с 1 октября 2017 года учреждение наделено полномочиями по оказанию всем заинтересованным лицам услуг по вопросам, касающимся операций с недвижимостью. Кадастровая палата по Республике Адыгея осуществляет консультации по подготовке договоров в простой письменной форме. Если подобный договор заключается между физическими лицами, стоимость консультации составит 1380 рублей, между физическим и юридическим лицами – 1890 рублей, а если в договоре указаны несколько юридических лиц, то консультация обойдётся в 2700 рублей. Разброс цен при проведении консультаций, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме обуславливается различным объёмом работ, проводимых для составления документации. При работе с юридическими лицами необходимо учитывать большее количество параметров и нюансов. При обращении к специалистам Кадастровой палаты вы получите грамотную консультацию и сэкономите время и деньги. Помимо подготовки договоров в Кадастровой палате можно получить консультации, связанные с оборотом недвижимости. Если нужна только устная консультация, то она будет стоить 1020 рублей, если же необходима письменная резолюция, то такая консультация обойдется в 1430 рублей. Получить подробную информацию о порядке получения консультационных услуг, оказываемых Кадастровой палатой по Республике Адыгея, можно по телефонам: 8(8772)59-30-46(2235) - г. Майкоп, ул. Юннатов, 9Д 8(8772)59-30-46(4042) - Майкопский р-н, п. Тульский, ул. Школьная, 24 8(8772)59-30-46(4082) - г. Майкоп, ул. Жуковского, 54 8(8772)59-30-46(4011) - Гиагинский р-н, ст. Гиагинская, ул. Почтовая,38 8(8772)59-30-46(4074) - Шовгеновский р-н, а. Хакуринохабль, ул. Шовгенова,14 8(8772)59-30-46(4022) - Кошехабльский р-н, а. Кошехабль, ул. Дружбы народов,57 8(8772)59-30-46(4062) - Теучежский р-н, а. Понежукай, ул. Ленина,71 8(8772)59-30-46(4052) - Тахтамукайский р-н, а. Тахтамукай, ул. Совмена, 17/1

Машино-места уже давно стали самостоятельными объектами недвижимости. До принятия такого решения на них только регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно, потому что приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников. Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что сейчас к объектам недвижимости относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Каждый участник общей долевой собственности теперь вправе осуществить выдел своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путём нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016г. №762 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Так, минимальный размер машино-места должен составлять 5,3*2.5м, а максимальный - 6,2*3,6 м. Если на 1 января 2017 года права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже были зарегистрированы, переоформление не требуется. Дополнительную информацию по вопросу оформления машино-места можно получить, воспользовавшись консультативной услугой в любом офисе Кадастровой палаты на территории республики.