Вопрос-ответ: как исправить сведения реестра недвижимости?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Управление Росреестра по Республике Адыгея отвечает на актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.
Бывают случаи, когда, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности в сведениях ЕГРН. Эксперты Росреестра рассказали о видах ошибок в сведениях реестра недвижимости и способах их исправления.
Ошибки могут быть техническими или реестровыми – в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.
Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.
Как подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН?
Подать заявление на исправление технической ошибки можно:
· лично в офисах МФЦ
· почтовым отправлением в орган регистрации прав
· в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices).
Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.
В каком порядке исправляется реестровая ошибка?
Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.
Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.
В случае, если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется.
К необходимым данным об объекте недвижимости относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
В орган регистрации прав может быть направлен судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения данных координат должен быть подготовлен межевой план.
Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления не являющихся правоустанавливающими документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН.
Обращаем внимание! Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении «горячих телефонных линий» в ноябре 2021 года
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Республике Адыгея оказывает гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в его компетенцию. В этих целях для жителей республики проводятся «горячие линии».
В ноябре телефонные консультации гражданам будут оказывать специалисты Управления с 9.00 до 12.00:
· 3 ноября - отдел государственного земельного надзора, телефон: (8772) 55-85-37;
· 8 ноября - Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам, телефоны: (87770) 9-27-67, (87773) 9-24-46;
· 10 ноября - отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии, телефоны: (8772) 57-45-40, (8772) 53-83-89;
· 17 ноября - отдел государственной регистрации недвижимости, телефоны: (8772) 56-01-05, (8772) 57-18-87;
· 24 ноября – Майкопский районный отдел, телефон: (87777) 2-12-18.
Правила заключения договора найма жилого помещения и способы защиты недвижимости
Наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период – до одного года, с возможностью его дальнейшей пролонгации. Такой договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, и арендодателю не приходится платить налог. Данный вариант сделки не может в полной мере обезопасить стороны договора от недобросовестных действий, как арендатора, так и арендодателя.
Договор найма, оформленный на долгосрочной период – более одного года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и сопровождается обязательной правовой экспертизой. В ходе проводимой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственный регистратор проверяет их подлинность и соответствие требованиям действующего законодательства. Кроме того, в случае необходимости, собственнику своевременно будет направлено уведомление о возможных неправомерных действиях третьих лиц в отношении недвижимости, правообладателем которой он является.
Государственная регистрация договора аренды (найма) удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре. Для проведения данной процедуры одной из сторон необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и необходимыми документами, приложив к нему не менее двух подлинных экземпляров договора аренды. Размер госпошлины за регистрацию договора найма жилой недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.
Наличие записи о государственной регистрации аренды жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Независимо от срока, на который будет зарегистрирован договор аренды, важно учитывать ряд рекомендаций:
- перед заключением договора необходимо проверить документы арендатора и арендодателя;
- убедиться в корректности указанных в договоре сведений о квартире (адрес, площадь помещения, описание его состояния и пр.) и ее собственнике;
- внимательно ознакомиться с прописанными в договоре условиями оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты), а также с информацией об обязанностях сторон, оплате коммунальных услуг, основаниях для расторжения договора;
- можно указать в договоре предельное число проверок со стороны арендодателя, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с арендатором;
- подписывать договор лучше усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО – это затруднит возможным мошенникам процедуру подделки подписи и почерка правообладателя недвижимости;
- рекомендуется также периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости на предмет объявлений о возможной купле-продаже или пересдаче предоставляемых в аренду объектов недвижимости.
На Публичной кадастровой карте можно получить сведения о землях муниципального образования «Город Майкоп»
Управлением Росреестра по Республике Адыгея в адрес Комитета Республики по архитектуре и градостроительству направлена информация необходимая для размещения на Публичной кадастровой карте.
В рамках реализации соглашения о взаимодействии по осуществлению проекта «Земля для стройки», подписанного 23 августа 2021 года Росреестром и Правительством Республики Адыгея, Управлением обобщена и направлена в адрес Комитета Республики по архитектуре и градостроительству информация, полученная по результатам работы оперативного штаба, рассматривающего возможность вовлечения свободных, а также неиспользуемых земельных участков (территорий) Республики Адыгея для целей жилищного строительства.
Согласно соглашению о взаимодействии, Комитет Республики по архитектуре и градостроительству является органом уполномоченным на предоставление сведений о незастроенных земельных участках и территориях Республики Адыгея, которые можно быстро вовлечь в оборот, и предоставить гражданам и предпринимателям в рамках сервиса «Земля для стройки».
Теперь на Публичной кадастровой карте можно получить сведения о землях муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея планируемых для использования под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов, что позволит существенно сэкономить время в поиске нужного участка, – пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.
В настоящее время на территории муниципального образования выявлено 5 земельных участков и 5 территорий общей площадью около 153 га имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. Работа по выявлению новых земельных участков продолжается.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
Управление Росреестра Адыгеи об организации работы с обращениями граждан
Организация работы с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Республике Адыгея основана на соблюдении требований, установленных Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840.
За 9 месяцев 2021 года в Управление поступило 394 письменных обращения граждан и организаций.
Что касается тематики поступивших обращений, то традиционно большая их часть – 209 обращений касается вопросов государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН. В основном в обращениях содержались просьбы граждан и организаций о разъяснении законодательства Российской Федерации при осуществлении учетно-регистрационных действий. Ряд вопросов касался государственной регистрации ипотеки и договоров участия в долевом в строительстве, регистрации ограничений (обременений) прав и арестов. Кроме того, были высказаны просьбы о приведении в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Также жителей нашего региона интересуют вопросы, связанные с осуществлением государственного земельного надзора - 89 обращений. Нередко в таких письмах сообщалось о предполагаемых нарушениях требований земельного законодательства: нарушений о самовольном захвате земельных участков, использовании земельных участков без правоустанавливающих документов и документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, или нецелевом использовании земельных участков.
Меньшее всего обращений поступило по таким направлениям деятельности Росреестра, как землеустройство, мониторинг земель, кадастровая деятельность, контроль в сфере арбитражного управления и других.
Следует обратить внимание, что до улучшения эпидемиологической ситуации приостановлен личный прием граждан и ограничен допуск посетителей в административные здания Управления и его межмуниципальных отделов. Рекомендуем жителям республики обращаться в ведомство дистанционно. Порядок обращения размещен на портале Росреестра в разделе «Обратная связь» («Обращения граждан)».
В связи с введенными ограничениями Управление рекомендует гражданам и представителям организаций не посещать государственный орган лично, а при необходимости направлять свои обращения:
· в письменном виде по адресу: 38500, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 44 · по электронной почте:
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
· путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра https:// rosreestr.gov.ru/
Получить консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, всегда можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра: 8(800)100−34−34 или по телефону Управления: (8772) 57-18-87.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея.
О графике доставки пенсий и социальных выплат в праздничные дни ноября 2021 года
В связи с праздничными днями в ноябре 2021 года доставка пенсий и социальных выплат жителям Адыгеи через отделения Почты России будет производиться досрочно: 2 ноября 2021 года - за 3,4 и 5 ноября 2021 года; 6 ноября 2021 года - за 6,7 и 8 ноября 2021 года. Начиная с 9 ноября, выплаты через почтовые отделения будут производиться в соответствии с утвержденным графиком выплат. Зачисление на счета получателей пенсий и социальных выплат в кредитные учреждения (банки) за указанный период будет произведена 3 ноября 2021 года. График доставки указанных выплат через «ООО Центр доставки пенсий» остается без изменений. Пресс-служба Отделения ПФР по Республике Адыгея
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ НА БЛАГОУСТРОЙСТВО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ СЕЛА
Еще статьи...
- Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрированы права на 551 ранее учтенный объект недвижимости за три месяца реализации 518-ФЗ
- Управление Росреестра по Республике Адыгея: 78874 заявлений подано на учетно-регистрационные действия за 9 мес. 2021 года
- О контрольно-надзорных мероприятиях, проводимых государственными инспекторами Управления Росреестра по Республике Адыгея
- Росреестром зарегистрированы права на новый водовод в Адыгее
