Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о 22 территориальных зонах Адыгеи
В целях реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» в республике продолжаются работы, направленные на наполнение реестра недвижимости полными и точными сведениями о земле и недвижимости. В мае текущего года в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения о 22 территориальных зонах Республики Адыгея. Территориальная зона – это область, для которой в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Важность территориальных зон заключается в том, что они определяют перечень допустимых видов разрешенного использования земельных участков и строительства в них конкретных объектов капитального строительства. При этом каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением участков, предназначенных для размещения линейных объектов и др. «Органы местного самоуправления определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушаний. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие виды разрешенного использования могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие – после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Данные разграничения устанавливаются для обеспечения защиты населения и обеспечения комфортных условий проживания», – пояснил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако Внесение в ЕГРН сведений о границах территориальных зон осуществляется на основании документов и сведений, представленных уполномоченными органами. Документы предоставляются в электронном виде в формате XML и заверяются усиленной электронной подписью подготовившего и направившего их органа местного самоуправления. При этом обязательным приложением к документам является графическое описание местоположения границ территориальных зон. Представленные сведения о границах территориальных зон вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов в орган регистрации прав. После внесения актуальных сведений о границах территориальных зон данные становятся общедоступными и отображаются на Публичной кадастровой карте. Получить общедоступные сведения о границах территориальных зон можно с помощью выписки из ЕГРН. Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью сервисов на сайте Росреестра или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра. «Наполнение ЕГРН актуальными сведениями реестра границ способствует исполнению государственной программы «Национальная система пространственных данных», реализация которой повысит эффективность использования земель и будет способствовать дальнейшему экономическому развитию республики», – прокомментировала и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.
В 2023 году Росреестр Адыгеи поставил на кадастровый учет 15 многоквартирных домов
С начала 2023 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея поставлено на кадастровый учет 15 многоквартирных домов. Многоэтажный дом, как правило, новостройку, точно так же как и любые другие объекты недвижимости необходимо включать в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если дом не поставлен на кадастровый учет, то не удастся поставить на кадастровый учет квартиры в нем, а также не получится оформить права собственности жильцам квартир или владельцам офисных помещений и магазинов. Одновременно с домом в обязательном порядке учитываются все находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, машиноместа, кладовки вне зависимости от метража и назначения. Кадастровый учет в многоквартирном доме (МКД) сопровождается присвоением уникального кадастрового номера каждому изолированному и обособленному помещению. Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта — дома. В результате этой процедуры описываются основные характеристики дома, позволяющие его идентифицировать. На такой индивидуально-определенный объект и регистрируется право собственности. Кто может поставить многоквартирную новостройку на кадастровый учет? Подать заявление в Росреестр может либо: Орган местного самоуправления, в полномочия которого входит данная задача (обычно архитектурный комитет, либо администрация города), Застройщик (в некоторых случаях для ускорения процесса, но только при условии наличия разрешения на ввод в эксплуатацию). Государственный кадастровый учет помещений и зданий сопровождается выдачей выписки ЕГРН. В выписке будут указаны следующие данные: • дата и основание постановки на учет; • основные сведения и характеристики объекта (адрес, этажность, площадь и т.д.); • кадастровый номер (присваивается по итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта); • сведения о правах на объект. Управление Росреестра подчеркивает, пока МКД не поставлен на учет, зарегистрировать право собственности на входящие в его состав объекты недвижимости невозможно. Поэтому, прежде чем обращаться с заявлением о регистрации права собственности на объекты во вновь возведенных домах убедитесь, что МКД действительно поставлен на кадастровый учет. Для того чтобы узнать, поставили ли дом на кадастровый учет, необходимо обратиться к электронному сервису Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Этот сервис предоставляет информацию о всех объектах недвижимости, которые находятся в ЕГРН. Он позволяет проверить данные по адресу или кадастровому номеру объекта. Вы также можете проверить данные о доме через Публичную кадастровую карту. Для того, чтобы узнать, поставлен ли многоквартирный дом на кадастровый учет онлайн, откройте сайт Росреестра и в боковом меню выберите раздел «Публичная кадастровая карта». Поиск по адресу поможет проверить наличие учетной записи.
Что можно узнать с помощью публичной кадастровой карты
На сегодняшний день официальный сайт Росреестра - это платформа для взаимодействия ведомства с гражданами и представителями предпринимательского сообщества, которая стремительно развивается. На сайте Росреестра реализованы сервисы, которые помогают пользователям оперативно получать необходимую и актуальную информацию об объектах недвижимости. Один из таких сервисов - Публичная кадастровая карта. «Публичная кадастровая карта – справочный ресурс, отражающий сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с помощью которого можно просматривать информацию в режиме онлайн. Такую карту могут использовать любые лица, для этого не нужно регистрироваться на сайте, подавать какие-либо запросы и вносить плату», – пояснила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова. Публичная карта содержит информацию не только в текстовой, но и в графической форме. На ней можно наглядно увидеть расположение объекта недвижимости (земельного участка, здания) в кадастровом квартале, относительно соседних объектов недвижимости. Также возможно определить, входит ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территории, территориальной зоны, особо охраняемой природной территории, территории объекта культурного наследия, и т.д. С помощью настройки слоя «цифровые ортофотопланы» можно наглядно увидеть фото местности. В разделе «Земля для стройки» можно найти информацию о свободных земельных участках для жилищного строительства, а также проинформировать региональные власти о заинтересованности в их получении. «Сервис находится в свободном доступе и ведется в соответствии с принципами открытости и доступности. Для доступа к Публичной кадастровой карте пользователям не нужно регистрироваться на сайте Росреестра или госуслугах, подавать запросы или вносить плату. Карта доступна для пользователей в режиме 24/7, функционал ее постоянно дополняется», – отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.
ЦУР Адыгеи и Минтруд РА рассказывают о госуслуге по списанию долгов
Есть неуплаченные налоги, кредиты, ипотека и микрозаймы? Из-за потери работы, болезни или несчастного случая нет возможности оплачивать услуги ЖКХ и прочие задолженности? Жители республики в соцсетях интересуются, что делать в такой ситуации? Центр управления регионом и Минтруд РА подготовили пошаговую инструкцию, как списать долги законно и бесплатно. В Адыгее через МФЦ можно признать внесудебное банкротство. В республике этой услугой после ее появления воспользовались 270 человек. Кто же имеет право объявить себя банкротом?Граждане с суммарной задолженностью от 50 000 до 500 000 рублей. При этом не должно быть: - открытых исполнительных производств; - имущества, которое могут взыскать; - заявления о банкротстве в МФЦ или Арбитражный суд за последние 10 лет. «С этого года заработает новый законопроект, который расширит механизм внесудебного банкротства. Будет увеличен максимальный размер задолженности, которую можно списать: с 500 тысячдо 1 миллиона рублей. Также будет упрощено банкротство для граждан с небольшим долгом. Президент РФ поручил снизить предел долга с 50 тысяч до 25 тысяч рублей. В два раза снизится срок (с 10 до 5 лет), после которого можно повторно подать заявление на внесудебное банкротство», - пояснила директор сети МФЦ Республики Адыгея Елена Юрченко. Как подготовиться к внесудебному банкротству? Нужно вспомнить обо всех долгах и собрать бумаги, которые их подтверждают; проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов наличие исполнительных производств по кредитному делу. Обнаружили производство, закрытое по п.3 ч.1 ст.46, - придется банкротиться через суд. Если производств нет, собираем документы для обращения в МФЦ. Какие документы нужны для внесудебного банкротства? ● Паспорт ● Заявление ● Список кредиторов ● СНИЛС и ИНН ● Свидетельство о регистрации по месту жительства (если прописка временная) ● Нотариально заверенная доверенность (если заявление подает представитель) В МФЦ рекомендуют заранее подготовить список кредиторов. В бланке заявления нужно указать информацию о физических и юридических лицах с адресами и контактными данными. «Получат возможность обанкротиться в упрощенном порядке через МФЦ пенсионеры, получатели социальных пособий (по беременности и родам, в связи с рождением и воспитанием ребенка), если исполнительное производство против них длится более 1 года и у них отсутствует имущество, которое подлежит взысканию. Также процедуру распространят на граждан с исполнительным производством более 7 лет», - отметила Елена Юрченко. Заявление можно заполнить в МФЦ по месту регистрации. Взамен дадут расписку о получении документов. С этого момента процедура будет проходить без участия должника. Если его признают банкротом, все долги списываются.
Сотрудники Роскадастра посетили дом ребенка в День защиты детей
В Международный день защиты детей сотрудники регионального Роскадастра посетили Адыгейский республиканский дом ребенка, чтобы порадовать воспитанников полезными подарками. В украшенном актовом зале для деток проходил настоящий праздник. Детвору навестили персонажи из любимого мультфильма «Три кота». Малыши хлопали в ладоши, танцевали и с большим интересом участвовали в веселых играх Коржика и Компота: прятались под радугой, прыгали по кружочкам, убегали от зубастого тигра. Чудесному празднику радовались не только дети, но и взрослые. И для сотрудников дома ребенка, и для гостей стало настоящим счастьем видеть улыбки на лицах маленьких воспитанников и слышать их звонкий смех. «Посещение Адыгейского республиканского дома ребенка стало для нас уже доброй традицией. Дети, находящиеся в трудной жизненной ситуации нуждаются в особенной заботе, и мы постарались хоть немного помочь их комфортному пребыванию», - отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Сегодня в Адыгейском республиканском доме ребенка воспитываются около 20 малышей. Возраст деток от рождения до 5 лет. В учреждении царит теплая атмосфера. Приветливый и отзывчивый персонал ежедневно создает все условия, способствующие интеллектуальному, эмоциональному, духовному и физическому развитию детей.
В Адыгее определена кадастровая стоимость земельных участков
В Адыгее в2022 году проведена государственная оценка в отношении всех учтенных по состоянию на 01.01.2022 в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков в количестве 255 354. Работы по проведению государственной кадастровой оценки на территории республики осуществляет Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» (далее – Учреждение). «Государственная кадастровая оценка земельных проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков, необходимой для исчисления земельного налога, арендной платы, других платежей при сделках с земельными участками и иных целей, установленных законодательством» - пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. У каждого заинтересованного лица,в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц,есть право обратиться к исполнителю работ по государственной кадастровой оценке с обращением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, в том числе формы предоставления таких разъяснений регламентированы приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0280 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений». Заинтересованные лица вправе обратиться за разъяснениями: • лично в Учреждение по адресу: 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 304; • почтовым отправлением в адрес Учреждения: 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 304; • в электронной форме на адрес электронной почты Учреждения: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
В регионе проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства
В 2023 году в Республике Адыгея проводится государственная кадастровая оценка всех объектов капитального строительства. Это здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости на 01.01.2023. Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства в регионе проводится в третий раз. Ранее оценка проводилась в 2012 и 2016 годах. В текущем году она проводится в рамках единого цикла государственной кадастровой оценки. «Закон о государственной кадастровой оценке, принятый в 2020 году, установил единый цикл государственной кадастровой оценки, что позволяет определять кадастровую стоимость на единую дату по одной методике для всей страны. Теперь государственная кадастровая оценка будет проходить каждые четыре года», — пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости выполняет государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки»). По результатам работ будет подготовлен проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства Республики Адыгея, с которым вправе ознакомиться все заинтересованные лица и представить (при наличии) свои замечания, связанные с определением кадастровой стоимости. Проект отчета об оценке будет размещен на сайте Росреестра в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Для исчисления налога на имущество физических лиц, налога на имущество организаций такая стоимость будет применяться с 1 января 2024 года. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
