С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Главное преимущество для граждан – это возможность единой процедуры учета и регистрации прав, что значительно экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются по запросам любых лиц в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, определенном Минэкономразвития России. Срок предоставления сведений составляет не более трех рабочих дней. Сведения предоставляются за плату. Так, плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, составляет: в виде бумажного документа от 300 руб. для физических лиц и от 950 руб. для юридических лиц; в электронном виде от 150 руб. для физических лиц и от 400 руб. для юридических лиц. При этом выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Заявители (физические, юридические лица) могут подать запрос на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН при личном обращении в офисы Кадастровой палаты, в офисы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных государственных услуг. Также подать запрос можно дистанционно с помощью почтового отправления в центральный аппарат Кадастровой палаты (г. Майкоп, ул. Юннатов, 9Д), а также имеется возможность получение госуслуг в электронном виде через портал Росреестра (www.rosreestr.ru).
С уважением, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея

Получить услуги в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав можно в офисах Кадастровой палаты, Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а также в электронном виде на портале Росреестра. МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов на кадастровый учет, регистрацию прав и предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ознакомиться с перечнем и контактными данными офисов МФЦ можно на сайте: http://xn--01-7lc6ak.xn--p1ai/site/. Существует возможность электронного способа подачи документов на сайте Росреестра (www.rosreеstr.ru). Подать заявление и документы на кадастровый учет, регистрацию прав, а также получение сведений из ГКН и ЕГРП без личного присутствия и посещения офисов, не выходя из дома или офиса, подать заявление или получить сведения, тем самым сэкономить личное время и средства. Данный способ является наиболее быстрым и экономичным способом получения услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. При таком способе получения услуг плата будет минимальной. Бесплатные сервисы на портале Росреестра помогают получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме реального времени, проверить статус запроса, узнать адреса и время работы офисов приема-выдачи документов. Через портал также можно предварительно записаться на прием, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте. Кроме основных способов подачи документов можно воспользоваться выездным обслуживанием заявителей по всем услугам Росреестра. В рамках выездного обслуживания специалисты Кадастровой палаты выезжают в любое удобное для заявителя место и время со всем необходимым оборудованием. Выезд к Ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам I и II групп осуществляется бесплатно.

Сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства необходимы для проведения кадастровых работ, регистрации прав, сделок с объектами недвижимости. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, носят открытый характер, и обратиться за их получением может любой заявитель (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). По запросу о предоставлении сведений об объекте недвижимости Запрос о предоставлении сведений представляется в Кадастровую палату по Республике Адыгея по выбору заявителя: - в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в пункты приема-выдачи документов; - в виде бумажного документа путем его отправки по почте; - в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (www.rosreestr.ru) и Едином портале; - в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов. Запрос также может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр. В случае представления запроса при личном обращении такой запрос представляется в любой пункт приема-выдачи документов независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос, или многофункциональный центр. В случае представления запроса почтовым отправлением или в электронной форме, а также запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в виде бумажной копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, такой запрос представляется в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос. В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, если запрос представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если запрос представляется его представителем. При представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность. Сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости, содержат уникальные и дополнительные характеристики, что предусмотрено статьей 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде: 1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; 2) кадастровой выписки об объекте недвижимости; 3) кадастрового паспорта объекта недвижимости; 4) кадастрового плана территории; 4.1) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере. За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата. Оплата производится в отделениях банка, также заявитель может совершить оплату через платежный терминал, предоставив затем оригинал платежного документа. В случае обращения через портал Росреестра (www.rosreestr.ru), оплата услуги осуществляется по выбору заявителя. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. На основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости.

В 2016 году в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на территории Республики Адыгея проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Кадастровая оценка необходима для создания качественной базы для начисления налога, а также совершенствования системы управления недвижимостью. Заказчиком работ выступил Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, исполнителем – ООО «Терра Докс Инвест». В сентябре 2016 года Кадастровой палатой по Республике Адыгея утвержденные результаты государственной кадастровой оценки (сведения о кадастровой стоимости) внесены в государственный кадастр недвижимости со следующими датами: 1. Дата определения - 01.01.2016 (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость); 2. Дата утверждения – 08.09.2016 (дата вступления в силу Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям). Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на портале Росреестра (https://rosreestr.ru) с помощью специальных онлайн-сервисов. На портале можно заказать справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Справку о кадастровой стоимости из ГКН можно запросить в офисах Федеральной кадастровой палаты или в многофункциональных центрах (МФЦ). Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. Государственная кадастровая оценка носит массовый характер и не учитывает все индивидуальные особенности и характеристики объекта. У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию или суд в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов следующей очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда соответствующие сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. В комиссию по оспариванию нужно предоставить отчет о рыночной оценке, который будет являться основанием для пересмотра стоимости. Причем дата определения рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления. В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами. Обращаем Ваше внимание, что в 2016 году на территории Республики Адыгея проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков категории земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, а также земель садоводческих, огороднических объединений, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Утверждение результатов планируется к концу текущего года.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея Н.В. Мухина