19 мая 2022 года эксперты Управления Росреестра по Республике Адыгея и региональной Кадастровой палаты ответили на вопросы кадастровых инженеров в ходе горячей линии. В этот раз, специалистов профессиональных сообществ консультировали начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Ольга Церклевич и начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Марина Шорова. Как и на ранее проведенных мероприятиях, большинство вопросов кадастровых инженеров касались нововведений в законодательство и консультаций по подготовке документов, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. «Изменения законодательства в сфере недвижимости требуют серьезной разъяснительной работы со стороны профильных специалистов, – поясняет директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако. – Регулярная информационная работа помогает поддерживать профессиональную грамотность кадастровых инженеров». От представителей профессиональных сообществ поступил ряд вопросов в отношении сведений о земельных участках, необходимых для исправления реестровых ошибок. Эксперты Управления изучили материалы, находящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, и предоставили специалистам исчерпывающую информацию для выполнения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок. Кадастровый инженер является профессиональным исполнителем кадастровых работ. Они включают в себя межевание, определение координат границ участка и составление межевого плана, а также техническую инвентаризацию и подготовку технического плана объекта недвижимости. «Результаты деятельности кадастровых инженеров на рынке недвижимости трудно переоценить, ведь от качества выполнения кадастровых работ зависит достоверность информации, внесенной в ЕГРН. Росреестром республики разработан комплекс мероприятий, направленных на улучшение качества документации, подготавливаемой кадастровыми инженерами, одно из которых – проведение консультаций в формате горячей линии», – подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. Горячая линия привлекла внимание не только кадастровых инженеров, но и граждан, интересовавшихся вопросами межевания границ земельных участков и оформления недвижимости. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

1720 заявлений на учётно-регистрационные действия поступило в Управление Росреестра по Республике Адыгея в период с 16 по 20 мая 2022 года. В электронном виде направлено 658 пакетов документов. За отчетный период на регистрацию ипотеки подано 65 заявлений. В электронном виде – 22. На регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) поступило 7 заявлений. Все они поданы в электронном виде. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея Елена Левда. Профилактический визит является одним из видов профилактических мероприятий, проведение которых направленно на стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, и доведения обязательных требований до контролируемых лиц, способов их соблюдения. Профилактический визит проводится инспектором в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя либо путем использования видео-конференц-связи. В ходе профилактического визита контролируемые лица информируются об обязательных требованиях, предъявляемых к их деятельности либо к принадлежащим им объектам контроля, их соответствии критериям риска, основаниях и о рекомендуемых способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля исходя из его отнесения к соответствующей категории риска. Разъяснения, полученные контролируемым лицом в ходе профилактического визита, носят рекомендательный характер. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Зачастую самовольное занятие земель является следствием изменения фактических границ землепользования путем огораживания, размещения строительных материалов, иного имущества, фактического использования, например, для целей благоустройства, ведения огородничества, выпаса скота и т.п. В результате – площадь земельного участка увеличивается за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена. Чтобы не допустить данное нарушение, необходимо: - проверить, имеются ли документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком; - зарегистрированы ли на него в установленном порядке права; - земельный участок следует использовать в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в ЕГРН, возможно путём проведения выноса границ земельного участка на местности; - убедиться в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в документах на землю; - проверить, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка; - проверить, что используемое в хозяйстве имущество (дрова, стройматериалы) размещены в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям государственной неразграниченной собственности, а также не на участке соседей. «Территория, которая находится за границами, принадлежащего вам на праве собственности (аренды) земельного участка, и используется вами, как правило, является самовольно занятой», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея Евгений Багнычёв. В случае выявления расхождения фактически используемой площади и площади, указанной правоустанавливающих документах, необходимо территорию освободить или оформить путем обращения в орган местного самоуправления. Если же заняли ваш земельный участок, вы вправе обратиться в Росреестр, приложив документы, подтверждающие факт самовольного занятия вашего земельного участка (например, топосъемку) либо в суд с гражданским иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует правообладателей объектов недвижимости, а также кадастровых инженеров о возможности оплаты кадастровых работ после внесения сведений в ЕГРН. В соответствии с частью 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда. Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления оплаты услуг кадастровых инженеров в полном объеме только после государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы. «Действующим законодательством Российской Федерации заказчики кадастровых работ и кадастровые инженеры не ограничены в выборе вида оплаты за выполнение кадастровых работ, в том числе с использованием безналичных расчетов и аккредитива при расчетах. Такие условия также могут быть отражены в договоре подряда на выполнение кадастровых работ», - отметил кадастровый инженер Лаптинов Михаил. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В Управление Росреестра по Республике Адыгея поступают обращения граждан по поводу получения ими уведомлений от органа регистрации прав о том, что на их недвижимость наложен арест (запрет на совершение регистрационных действий). Указанное уведомление направляется органом регистрации прав в соответствии с требованиями закона и носит исключительно информационный характер. Для получения дополнительных сведений и принятия мер по снятию ареста с недвижимости следует обращаться в орган, который его наложил. К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении, полученном от органа регистрации прав, указываются все реквизиты постановления, включая наименование подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП). Собственник арестованного имущества может уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры, либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление. Обращаем внимание заявителей, что регистрирующий орган не уполномочен на самостоятельное принятие решения о наложении или снятии ареста или запрета. Арест накладывают только уполномоченные законом органы - суды общей юрисдикции, арбитражные суды, служба судебных приставов, а также налоговые органы. Эти органы, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимостью, обязаны в порядке межведомственного информационного взаимодействия направить в Управление Росреестра в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию соответствующего документа, а после – в тот же срок также и заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. Именно такой документ является единственным основанием для внесения органом регистрации прав соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если заявители обращаются в орган регистрации прав с вопросом о снятии арестов (запретов) самостоятельно, то представленные ими документы (даже копии, выданные им на руки службой судебных приставов) не могут являться основанием для внесения в ЕГРН данных сведений. То есть важным моментом является то, каким путем орган регистрации прав получает эти сведения – по закону орган регистрации прав должен получить их не от заинтересованного лица, а исключительно от должностного лица, уполномоченного на принятие данного решения органа в порядке межведомственного взаимодействия. Поэтому в случае, когда документы поступают в орган регистрации прав не от службы судебных приставов (суда или иных органов), а от заинтересованного лица, необходимо проверить их на подлинность, в связи, с чем Управление самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в соответствующем подразделении ФССП (суде или ином органе). Как уже отмечалось, при поступлении в порядке межведомственного информационного взаимодействия документа об отмене ограничительных мер органом регистрации прав в трехдневный срок вносит в ЕГРН соответствующие сведения. После собственнику будет направлено уведомление (в письменном виде) о погашении записи о запрете (аресте). В Управление Росреестра по Республике Адыгея за 4 месяца 2022 года поступило 9266 актов, вынесенных уполномоченными лицами о наложении ареста на недвижимое имущество Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея