Представители Управления Росреестра по Республике Адыгея приняли участие в совещании, проведенном 20-21 сентября 2016 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея с Главами администраций муниципальных образований районов и сельских поселений Республики Адыгея. Участниками совещания были заслушаны доклады о порядке и способах предоставления в Филиал документов, необходимых для включения в ГКН сведений в порядке информационного взаимодействия в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; возможностях получения государственных услуг Росреестра через портал Росреестра; порядке присвоения, изменения и аннулирования адресных характеристик объектам недвижимости; порядке и способах получения сведений ГКН и ЕГРП; порядке направления утвержденных правил землепользования и застройки территории, границ муниципальных образований и населенных пунктов; перераспределении земельных участков находящихся в частной и государственной собственности. Особое внимание собравшиеся уделили обсуждению вопроса подготовки землеустроительной документации, ее государственной экспертизе и внесению в государственный кадастр недвижимости границ объектов землеустройства.

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности. С 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи. В целом в работе юристов, риелторов, а также в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось. В тоже время, эти сделки стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому был риск стать жертвой МОШЕННИКОВ. Кроме этого, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. В тоже время многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельства о праве собственности. В отличие от свидетельства о государственной регистрации права выписка из ЕГРП представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости на момент ее выдачи. Такую выписку может получить любое заинтересованное лицо. В подлинности выписки не может быть сомнений, когда заявитель получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц. Выписка из ЕГРП содержит в себе общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества, такие как: описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об ограничениях (обременениях) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Выписка гарантирует, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических лиц — 200 рублей, для юридических лиц — 600. В электронном виде — 150 и 300 рублей соответственно. Отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуги по регистрации прав — до 10 рабочих дней. Пошлины за оформление прав также не меняются, 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи — для юридических. Подать документы на государственную регистрацию права можно как в электронном виде через портал Росреестра, так и обратившись в офисы Управления Росреестра по Республике Адыгея, Кадастровой палаты по Республике Адыгея или в МФЦ по РА.

Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор — Уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных) информирует Вас, что в январе 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных». Целью данного закона является обеспечение защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных). В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных» Оператор - государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными (т.е. имеющие персональный ИНН/КПП, ОГРН или ОГРНИП — для индивидуальных предпринимателей). В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О персональных данных» Операторы, которые осуществляют обработку персональных данных, обязаны направить в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных Уведомление об обработке персональных данных. Официальные (информационные) сообщения о начале приема Уведомлений от операторов, осуществляющих обработку персональных данных были опубликованы в основных печатных изданиях, переданы по телевидению и размещены на сайте в сети Интернет. С 1 сентября 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 242-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка обработки персональных данных в информационно-телекоммуникационных сетях», которым внесены изменения в Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» в части дополнения формы уведомления об обработке персональных данных сведениями о месте нахождения базы данных, содержащей персональные данные граждан Российской Федерации. Оператор после 01.09.2015 обязан направить в территориальное управление Роскомнадзора уведомление с указанием, в том числе, места нахождения базы данных. В случае внесения изменений в имеющиеся сведения об операторе в реестре операторов должно быть направлено соответствующее информационное письмо. Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных», пункта 1 Положения о Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 марта 2009 г. № 228, Уполномоченным органом по защите прав субъектов персональных данных, на который возлагается обеспечение контроля и надзора за соответствием обработки персональных данных требованиям Федерального закона «О персональных данных», является федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). На территории Краснодарского края и Республики Адыгея таким органом является Управление Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Южному федеральному округу - (350001, г. Краснодар, ул. Маяковского, 158, тел. 201-51-30). Подробная информация по всему спектру деятельности Роскомнадзора в сфере защиты прав субъектов персональных данных размещена на сайте Роскомнадзора (http://rkn.gov.ru), на Портале персональных данных Уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных (http://pd.rkn.gov.ru), на сайте Управления Роскомнадзора по Южному федеральному округу (http://23.rkn.gov.ru). Доступ к реестру операторов, осуществляющих обработку персональных данных, размещен на сайте Роскомнадзора (http://rkn.gov.ru/personal-data/register/).

5 сентября 2016 года филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея (Кадастровая палата) отметит свое 16-летие. За этот период, Кадастровая палата, не один раз подвергалась реорганизации. Менялось название, изменялись механизмы реализации полномочий, но неизменными оставались профессионализм сотрудников и высокий уровень качества оказываемых населению государственных услуг. На сегодняшний день Кадастровая палата (территориальные отделы), осуществляют прием и выдачу документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и центральный аппарат учреждения, который выполняет функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В Республике Адыгея из года в год все больше объектов недвижимости ставится на кадастровый учет, постановка на учет осуществляется по заявительному принципу: сведения в кадастр вносятся на основании документов, которые предоставляются в орган кадастрового учета заинтересованными физическими и юридическими лицами. Кадастровой палатой реализуются мероприятия, проводимые на уровне государства. В их числе прием заявлений о постановке на учет земельных участков и объектов капитального строительства, запросов о предоставлении сведений ГКН и ЕГРП через портал государственных услуг Росреестра (http://portal.rosreestr.ru). Там же организована работа сервиса предварительной записи заявителей, который позволяет представить документы в удобное самим заявителем время. Также на портале Росреестра можно получить справочную информацию об объектах недвижимости, проверить, на каком этапе обработки находится заявление или запрос, ознакомиться с другой полезной информацией (узнать кадастровый номер, дату постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, кадастровую стоимость, и др.). У заявителей также есть возможность отправить документы для получения государственных услуг почтовым отправлением. Кадастровая палата предоставляет услугу по выезду к заявителям для приема заявлений и доставки готовых документов. Из года в год выездной прием у граждан пользуется все большим спросом. Специалисты кадастровой палаты осуществляют выезд в любое удобное для заявителя место и время со всем необходимым оборудованием. Выездное обслуживание Кадастровой палаты сделало процесс получения государственных услуг более удобным и доступным для граждан. Упрощение процедур оформления документов на недвижимость связано не только с уменьшением сроков государственного кадастрового учета, созданием комфортных условий приема, но и с переходом на информационное и межведомственное взаимодействие с органами власти и органами местного самоуправления в электронном виде. Кадастровой палатой постоянно проводится работа по повышению качества предоставления государственных услуг на территории Республики Адыгея и повышению комфортности обслуживания граждан. Под руководством директора Кадастровой палаты Хуако Аюба Хазретовича учреждение достигло высоких результатов в оказании государственных услуг, сделав их максимально качественными, доступными и комфортными для заинтересованных лиц. Грамотный контроль со стороны руководства, следование букве закона, работа только во благо жителей республики – все это сделало Кадастровую палату огромным четко отлаженным механизмом. На 16-летнем рубеже можно сказать, что Кадастровая палата добилась хороших результатов. И эти результаты имеют немалое значение для граждан республики в целом. Хочется обратить внимание читателей, что с 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. Кроме того, со следующего года граждане смогут сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов, в независимости от того, где расположен объект недвижимости. Вступление в силу нового закона также упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В заключении хочется обратить внимание читателей на то, что Кадастровая палата открыта для диалога по всем направлениям деятельности, в том числе и по вопросам повышения качества оказания государственных услуг. При возникновении вопросов в сфере государственного кадастра недвижимости, можно обратиться по телефону горячей линии: 8(8772)56-90-78, 56-88-05, также, любой гражданин может прийти на личный прием к руководителю по интересующим его вопросам. Приходите, звоните, Ваши пожелания, и предложения по возможности будут учтены в работе Кадастровой палаты.

Инженер 1 категории отдела обеспечения ведения кадастра, контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея Путилина В.А.

В сведениях, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, могут быть обнаружены ошибки, то есть, несоответствие сведений фактическим характеристикам объекта недвижимости. Законом о кадастре определено два типа ошибок – технические и кадастровые. Наличие ошибок в кадастре недвижимости может привести к серьезным последствиям для собственника: невозможность купить или продать недвижимость, споры с соседями по поводу границ участков, неверно определенная база для расчета земельного налога. В 2016 году филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА было принято 75 заявлений об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных в документах, на основании которых был осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости. Другими словами, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Например, для земельного участка ошибочно могут быть указанные сведения о границах, описания местоположения и т.д. Такую неточность может допустить либо кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы на данном объекте недвижимости, либо органы власти, органы местного самоуправления при подготовке документов. Исправить кадастровую ошибку можно в порядке, предусмотренном для учета изменений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В большинстве случаев кадастровая ошибка возникает при определении координат границ земельного участка по его фактическому местоположению, в связи с тем, что кадастровый инженер может допустить просчеты в вычислениях и измерениях при проведении кадастровых работ. Это зона ответственности кадастрового инженера. Подобные ошибки на практике встречаются очень часто. Например, на местности два смежных земельных участка имеют ограждения (фактические границы). Соответственно, нет и споров о границах между их владельцами. Но при выполнении кадастровых работ по уточнению одного из смежных участков оказывается, что в ГКН местоположение смежного земельного участка значительно отличается от фактического. Встречаются также случаи, когда граница одного земельного участка накладывается на границу смежного земельного участка. Именно такие ситуации способны спровоцировать земельные споры между соседями и другие негативные последствия. В первую очередь, следует подготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. С готовым межевым планом и заявлением об учете изменений собственник земельного участка должен обратиться в Кадастровую палату или МФЦ. Это могут сделать также землепользователи или арендаторы, у которых есть действующий договор аренды на данный земельный участок. При этом срок аренды должен составлять более пяти лет. При сравнении показателей предыдущих годов можно наблюдать, что количество решений об исправлении кадастровых ошибок уменьшилось.

В рамках проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства), расположенных на территории Республики Адыгея, в соответствии с Приказом Комитета от 12.01.2016 г. № 04 «Об организации проведения государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Республики Адыгея» заключен Государственный контракт от 04.04.2016 г. № 0176200005516000226-0183618-01 между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям (далее - Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Терра Доке Инвест».

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проект отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Республики Адыгея размещен на официальном сайте Росреестра в информационно¬телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Деятельность» —► «Кадастровая оценка» —► «Фонд данных государственной кадастровой оценки» —► «Фонд данных государственной кадастровой оценки» —► «Проекты отчета об определении кадастровой стоимости»

Включение Проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки осуществляется в соответствии со статьей 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в целях обеспечения возможности ознакомления с ним и предоставления к нему замечаний.

Замечания к проекту отчета могут быть направлены любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки на электронной адрес Росреестра - http://rosreestr.ru в срок до 26.07.2016 г.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать:

1. фамилию, имя и (при наличии) отчество - для физического лица, полное наименование - для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;

2. указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания;

3. указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости;

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие указанным требованиям, не рассматриваются.